上海房价收入比全世界最高

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上海房价收入比全世界最高
　　　　据了解，目前，旧金山一套中等价格的家庭别墅售价为72.7万美元，纽约为45.3万美元。也就是说，纽约的平均房价为：45.3万美元÷220平方米＝2059美元/平方米。而根据美国商务部的统计数据，去年美国人均收入为3.6万美元，换算成月收入就是 3000美元。以此得出，纽约人的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元＝0.69。
　　　　那么，在10多年前就寸土寸金的东京，情况又是怎样的呢？
　　　　一位已经在东京待了3年多的梁先生帮记者算了笔账：一套使用面积80平方米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币为210万元，公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币。日本人的人均年收入约为34510美元，月收入为2.3万元人民币，所以，东京的住房收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元＝1.1。
　　　　用同样的方式来计算上海的住房收入比：我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007～2008年保持在 15左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平（http://sh.house.sina.com.cn /news/2009-04-16/104087776.html）。由此可见，上海的住房收入比远高于纽约、东京。

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关键词：房价收入比 上海房价 全世界 收入比 美国商务部 上海 收入 房价 全世界

如何从经济学角度进行解释、批判？

但是lz忽略了一个事实。。虽然现在的房价和收入比不合理，但依然有需求。。。而且上海人虽然天天在喊房价高得受不了了。。可还是在继续买房。。

夸克之一 发表于 2009-10-31 17:15
但是lz忽略了一个事实。。虽然现在的房价和收入比不合理，但依然有需求。。。而且上海人虽然天天在喊房价高得受不了了。。可还是在继续买房。。

who are buying? the problem is the information is not transparent, and media is not trustworth.

Enthuse 发表于 2009-11-1 07:44

夸克之一 发表于 2009-10-31 17:15
但是lz忽略了一个事实。。虽然现在的房价和收入比不合理，但依然有需求。。。而且上海人虽然天天在喊房价高得受不了了。。可还是在继续买房。。

who are buying? the problem is the information is not transparent, and media is not trustworth.

首先是刚性需求，结婚的新人要买房子。尽管这个比例不算很高，可这部分需求还是客观存在的。上海人口中81-84年出生的是人口高峰，现在这部分人进入婚龄。

其次是投资需求，有过一套（或者几套）房子人看到房价不断攀升，依然希望通过交易旧房贴一部分资金购置新房。这是指普通百姓的投资，和职业炒房有所区别。

最后是投机资本，这部分没有数据，不可否认，投机是影响房市走向的大鳄。

生活在上海，或者了解上海情况的人都知道，工薪阶层买新房困难是指纯的房价收入比。从这个角度说，工薪阶层买房异常困难，或者说不太现实。可是，上海住户在上世纪90年代公房转私房的时期，绝大部分住户实际上用很低的代价完成了第一套的“购买”。当商品房出现的时候，很多人是通过出售“公转私”的房屋，加贷款，加现金购买了第一套商品房。此后房价急剧爬升，对于没有“原始积累”的工薪阶层，买房就成为了不可能完成的任务了。

夸克之一 发表于 2009-11-1 08:57

Enthuse 发表于 2009-11-1 07:44

夸克之一 发表于 2009-10-31 17:15
但是lz忽略了一个事实。。虽然现在的房价和收入比不合理，但依然有需求。。。而且上海人虽然天天在喊房价高得受不了了。。可还是在继续买房。。

who are buying? the problem is the information is not transparent, and media is not trustworth.

首先是刚性需求，结婚的新人要买房子。尽管这个比例不算很高，可这部分需求还是客观存在的。上海人口中81-84年出生的是人口高峰，现在这部分人进入婚龄。

其次是投资需求，有过一套（或者几套）房子人看到房价不断攀升，依然希望通过交易旧房贴一部分资金购置新房。这是指普通百姓的投资，和职业炒房有所区别。

最后是投机资本，这部分没有数据，不可否认，投机是影响房市走向的大鳄。

生活在上海，或者了解上海情况的人都知道，工薪阶层买新房困难是指纯的房价收入比。从这个角度说，工薪阶层买房异常困难，或者说不太现实。可是，上海住户在上世纪90年代公房转私房的时期，绝大部分住户实际上用很低的代价完成了第一套的“购买”。当商品房出现的时候，很多人是通过出售“公转私”的房屋，加贷款，加现金购买了第一套商品房。此后房价急剧爬升，对于没有“原始积累”的工薪阶层，买房就成为了不可能完成的任务了。

so the majority should be the last type: 通过出售“公转私”的房屋，加贷款，加现金购买了第一套商品房. It would be interesting to look at the price difference between those of 公房 and 商品房.
I do not have the data. Anyone care to share please?

3# 夸克之一
搞清楚，经济学上的需求不一定是心理需求，心理需求更不一定形成经济需求，要搞清楚了。现在老百姓的需求大多还只是心理需求，还无法转化成实际的交易需求。一个产品10元，甲乙丙各有15、8、6元，那么实际的需求就只有甲一个，而不是三个！

snzhao 发表于 2009-11-3 12:57
3# 夸克之一
搞清楚，经济学上的需求不一定是心理需求，心理需求更不一定形成经济需求，要搞清楚了。现在老百姓的需求大多还只是心理需求，还无法转化成实际的交易需求。一个产品10元，甲乙丙各有15、8、6元，那么实际的需求就只有甲一个，而不是三个！

你这话也不完全正确，假如8元和6元的人可以在力所能及的情况下贷款，那需求就不止有一个人。当然你也可以说，房奴现象的出现说明很多人已经被还贷压力压得透不过气。但在经济学上，无论还款压力有多大，只要有人愿意花20-30年还贷，他们依然会造成市场的需求。

我完全同意上海，乃至中国很多城市的房价与收入比不正常。但是，我们在批评一些现象的时候，还是应该有点公正的心态去看待大众消费。商品房毕竟不是石油和钢铁，商品房价格上涨自然有政府和投机资本的因素。但如果我们搞不清楚房产市场中多少是正常的消费需求，那就无法估计投机和政府到底起了多少负面作用，也就难以对症下药给出一个合理的结论和建议。

Enthuse 发表于 2009-11-3 00:19

夸克之一 发表于 2009-11-1 08:57

Enthuse 发表于 2009-11-1 07:44

夸克之一 发表于 2009-10-31 17:15
但是lz忽略了一个事实。。虽然现在的房价和收入比不合理，但依然有需求。。。而且上海人虽然天天在喊房价高得受不了了。。可还是在继续买房。。

who are buying? the problem is the information is not transparent, and media is not trustworth.

首先是刚性需求，结婚的新人要买房子。尽管这个比例不算很高，可这部分需求还是客观存在的。上海人口中81-84年出生的是人口高峰，现在这部分人进入婚龄。

其次是投资需求，有过一套（或者几套）房子人看到房价不断攀升，依然希望通过交易旧房贴一部分资金购置新房。这是指普通百姓的投资，和职业炒房有所区别。

最后是投机资本，这部分没有数据，不可否认，投机是影响房市走向的大鳄。

生活在上海，或者了解上海情况的人都知道，工薪阶层买新房困难是指纯的房价收入比。从这个角度说，工薪阶层买房异常困难，或者说不太现实。可是，上海住户在上世纪90年代公房转私房的时期，绝大部分住户实际上用很低的代价完成了第一套的“购买”。当商品房出现的时候，很多人是通过出售“公转私”的房屋，加贷款，加现金购买了第一套商品房。此后房价急剧爬升，对于没有“原始积累”的工薪阶层，买房就成为了不可能完成的任务了。

so the majority should be the last type: 通过出售“公转私”的房屋，加贷款，加现金购买了第一套商品房. It would be interesting to look at the price difference between those of 公房 and 商品房.
I do not have the data. Anyone care to share please?

That's the second type. But it's difficult to measure the price difference btw public and private houses, since the prices of public houses were distorted when households bought.

只有美元走强,中国房价才能下跌,就这么回事.政府本应该控制房价过快上涨,但为了短期利益,就是不作为,反正最后是老百姓买单.
   至于需求吗,年轻人是用一辈子赌一套房,怎么不敢买?