上海房价收入比全世界最高

2，3年前说刚性需求，还有点道理~~现在房子涨这么多了，要买的人早就买了（我只那些为结婚而买房的81-84年）。上海老龄化已经凸现，鼓励生育第二胎，所以刚性需求势必下降~~现在唯一导致上海房价上涨的因素就是投机资本，注意，我说的是投机而不是投资~~房价比工资收入就类似股票里面的PE，你说现在上海房价PE这么高，还有投资价值吗？？不知道你看没看过房地产商的报表，土地囤积到够他开发10几20年的了，还涨？？还在这里谈刚性需求？？现在上海二套房贷款利息上涨10%，以前是打7折，该买房能买房的人早就买了~~~明年税收优惠再取消，抛盘出来，想涨根本不可能~~

要结婚的人并没有买完房子，我就是84年，我还没买婚房呢。。。。

房价涨了很多，但是没有结婚的人依然很多，81-84年的正好是上海2个连续的生育高峰。你算算看，这个年龄段的男性才几岁？最大的28最小的25，根本没有到上海男性的平均结婚年龄，这个人群依然有买房的需求。

我跟ls打赌，明年上海中心城区的房价会继续涨，就算是跌价的也是中环以外的。你算的那本帐是一本明面帐。你信不信几年前房产商手里的土地就够开放10多年了，那你怎么解释这几年的价格上涨？

我们倒过来说，如果房价下跌会怎么样？如果房价跌得很惨，开发商无法偿还银行贷款，最后是央行印钱补窟窿，再后面就是通货膨胀。你觉得国家和上海政府会让这个现象出现么？明年是2010年上海世博会，你说2011年房价下跌也许还可能，但是明年一年是绝对不可能的。因为跌价会毁掉很多领导的政绩，也关系到很多人的钱袋子。

中国人需要一套房才算有家，你说怎么办，中国这么多人，我想只有让集体土地入市，打破目前国家垄断土地，才能解决这一问题

1、我赞同上海的房价收入比很高，但不要随便冠以最高，非洲有些小国的更高。
2、我不赞同拿美国的房价收入做对比，人家是经过了多少年的发展的，还有观念及意识上的不同。
参考地缘及人文历史相近的东亚国家，如日本、韩国，考虑中国确实是一个新兴的经济体，而上海又是中国的重要门户，有个适当高的房价收入比是应当的，我认为1.5-2之间是可以接受的

ls的1.5-2是什么概念？

我知道澳洲的房价收入比近10年最高是8，最低是6，政府宣布6是一个合理的数字。

1.5-2是什么概念？1.5-2年的工资可以买房子了？还是说上海的房价收入比是全国平均的1.5-2倍是合理的？

夸克之一 发表于 2009-11-3 13:23

snzhao 发表于 2009-11-3 12:57
3# 夸克之一
搞清楚，经济学上的需求不一定是心理需求，心理需求更不一定形成经济需求，要搞清楚了。现在老百姓的需求大多还只是心理需求，还无法转化成实际的交易需求。一个产品10元，甲乙丙各有15、8、6元，那么实际的需求就只有甲一个，而不是三个！

你这话也不完全正确，假如8元和6元的人可以在力所能及的情况下贷款，那需求就不止有一个人。当然你也可以说，房奴现象的出现说明很多人已经被还贷压力压得透不过气。但在经济学上，无论还款压力有多大，只要有人愿意花20-30年还贷，他们依然会造成市场的需求。

我完全同意上海，乃至中国很多城市的房价与收入比不正常。但是，我们在批评一些现象的时候，还是应该有点公正的心态去看待大众消费。商品房毕竟不是石油和钢铁，商品房价格上涨自然有政府和投机资本的因素。但如果我们搞不清楚房产市场中多少是正常的消费需求，那就无法估计投机和政府到底起了多少负面作用，也就难以对症下药给出一个合理的结论和建议。

问题是当前的高房价下，很多人连贷款都还不起，如何产生有效需求？
要注意的是，中国的消费者，是面对医疗、教育产业化还有社会保障不健全三个花钱比较多的现实下，再来面对高房价的。
如果要在医疗、教育、养老和住房四者排一下重要性的话，我相信大部分人都不会把住房排在前面吧。

这两天在学习，吃饭的时候我还和同行们开玩笑，我们不应该统计住房销售量，而应该统计一下买房的人数，一人买多套的比例肯定很高，买不起的人还是买不起。这个和俗语“一个张千万，九个穷光蛋，平均下来个个都是张百万”一个道理。

夸克之一 发表于 2009-11-18 17:43
要结婚的人并没有买完房子，我就是84年，我还没买婚房呢。。。。

房价涨了很多，但是没有结婚的人依然很多，81-84年的正好是上海2个连续的生育高峰。你算算看，这个年龄段的男性才几岁？最大的28最小的25，根本没有到上海男性的平均结婚年龄，这个人群依然有买房的需求。

我跟ls打赌，明年上海中心城区的房价会继续涨，就算是跌价的也是中环以外的。你算的那本帐是一本明面帐。你信不信几年前房产商手里的土地就够开放10多年了，那你怎么解释这几年的价格上涨？

我们倒过来说，如果房价下跌会怎么样？如果房价跌得很惨，开发商无法偿还银行贷款，最后是央行印钱补窟窿，再后面就是通货膨胀。你觉得国家和上海政府会让这个现象出现么？明年是2010年上海世博会，你说2011年房价下跌也许还可能，但是明年一年是绝对不可能的。因为跌价会毁掉很多领导的政绩，也关系到很多人的钱袋子。

明年上海的房价肯定涨，世博会效应还没完，宏观经济也难以完全恢复，况且，上海还有迪士尼概念要炒，哪里那么容易降价。
房价上涨的因素很多，但绝不是供求关系可以解释的。如果还抱着供求关系决定价格的观点，那么这个问题就没有必要再讨论了。

夸克之一 发表于 2009-11-19 20:11
ls的1.5-2是什么概念？

我知道澳洲的房价收入比近10年最高是8，最低是6，政府宣布6是一个合理的数字。

1.5-2是什么概念？1.5-2年的工资可以买房子了？还是说上海的房价收入比是全国平均的1.5-2倍是合理的？

你的楼上说的1.5-2，是每平方米的价格除以每月收入。
我都不知道你有没有仔细看别人回复你的帖子。
仔细看别人对你的回复是对别人的一种尊重，如同别人认真和你探讨也是对你的一种尊重。

我闭嘴了，免得被火烧到，安全第一，闪~~~

qiushaojun 发表于 2009-11-19 21:50

夸克之一 发表于 2009-11-19 20:11
ls的1.5-2是什么概念？

我知道澳洲的房价收入比近10年最高是8，最低是6，政府宣布6是一个合理的数字。

1.5-2是什么概念？1.5-2年的工资可以买房子了？还是说上海的房价收入比是全国平均的1.5-2倍是合理的？

你的楼上说的1.5-2，是每平方米的价格除以每月收入。
我都不知道你有没有仔细看别人回复你的帖子。
仔细看别人对你的回复是对别人的一种尊重，如同别人认真和你探讨也是对你的一种尊重。

我闭嘴了，免得被火烧到，安全第一，闪~~~

我是在询问这个1.5-2的概念，并没有任何不尊重的意思。。
有不同的算法：
第一，房屋总价除以人均全年收入。这是我引用的6-8那个数字的概念。
第二，人均全年收入除以房屋每平米单价。这是某搜索引擎提供的概念。
第三，每平米价格除以月收入。这是你提供的解读。

如果用不同的算法得到1.5-2，含义是完全不同的。所以我要问一下，仅此而已。如果引起了某些误会，请见谅。

美国人买得起房子不一定住得起，因为他们每年都要交税