[原创]住宅供求

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最近在写一篇关于天津市住宅供求及价格走势的文章，找了一点东西，发现数据比较少。

我把关于住宅需求的几个方面写下来，希望大家给点意见，拜托各位高手了：

主要的住房需求

1.新增城市人口的住房需求

天津市人口城市化率目前已接近70％，年均增长1～1.3％，也就是意味着每年净增加城镇人口10～13万人。如考虑到滨海新区的加速发展和外来投资、经商、务工等定居人口的持续增加，人口城市化年均速度会增至1.5％，这将成为推动天津房地产需求的主要动力。

2.原有城市人口存在改善住房条件的需求

现在天津城镇人口是500多万，人均住宅面积到今年年底我们人均住宅面积接近26平方米，小康目标国家是35平方米，也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加9平方米以上。这就形成了大概4500万平方米的住房需求。

3.大规模的拆迁制造的被动需求

2003年，原中国人民银行行长戴向龙调任天津担任市长。自此，由于海河开发，老城厢拆迁，以及基础设施建设而进行的危陋房屋拆迁量达到了480万平方米，拆迁户绝大部分要重新置业，按天津市世纪危改的经验数据测算，房屋每拆一平米大约可形成三平米的需求，那么480万平方米的拆迁量将形成大约1500万平方米的住房需求。

4.其他需求

由于北京房价过高，将为天津带来一批北京的购房者。而京津高速铁路和京津高速公路二线的建设与开通，使京津两地的交通更为便捷，恰恰为部分北京人到天津购房提供了条件。

国家政策趋势显示要加大对环渤海地区投资的力度，天津处于龙头位置，天津经济正处于一个快速发展的机遇期。由此带动商业的发展，带来的大量的住房需求。

此外，由于中国城市化进程速度的加快，大家庭向小家庭分裂，以及年轻一代的新增需求等诸多问题，将产生更多新的住房需求。

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关键词：中国人民银行 基础设施建设 中国城市化 天津房地产 环渤海地区 供求 住宅 原创

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