美国地产泡沫再现?专业人士却说:“事实恰好相反”
2017-10-17 搜狐
而如今在经历过危机后数年,美国房产市场开始逐步回暖,进入2017年,房屋买家需求旺盛,千禧一代(1984年~2000年出生的一代)更是正大举购房,有路发现,全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。这种市场热度也让不少人担心:美国房产市场泡沫是否会再度来临?但美国的专家学者却给出了令人意外的答案。
地产泡沫?不,正好相反
全美住宅建筑商协会(NAHB)高级经济学家迈克·尼尔(Michael Neal)表示:“我们不认为全美房地产市场处于泡沫中。房地产市场的基本面依然强劲,低失业率和就业增长证明了这一点。”美国麻省理工大学房地产研究中心的威廉·惠顿(William Wheaton)教授更是认为“事实恰好相反”。
有路援引美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布的数据发现,今年6月,全美房价总价的中位数涨至20.04万美元(约合人民币133.53万元),这是美国房价中位数史上首次突破20万美元,加上不断萎缩的房屋库存,继续推高了房价指数。 Zillow集团首席经济学家思文嘉·古德尔(Svenja Gudell)研究指出,目前美国挂牌的新屋数量依然处于整个经济复苏过程中的低水平。
▲2006~2017美国房价中位数变化
美国官方数据显示,今年6月,房屋库存同比下滑11.4%,局部地区的下滑更为明显:加州圣何塞市房屋库存同比下降39.4%,俄亥俄州哥伦布市则下降了32.9%。事实上,不是房屋供给变少了,而是需求变得白热化:尽管房屋供给比率变化平稳,但是购房者却在以更快的速度买进。
市场预期升高,交易金额暴涨
全美住宅建筑商协会8月15日发布的数据显示,美国8月房产市场指数从预期的65升至68,7月该指数为64。该指数是通过对全美约900家住宅建筑商进行调查获得的,主要反映美国住房建筑商信心,以50为分岭线,超过该水平反映美国房地产市场前景看好。
除了美国本土买家对于市场前景的看好,广大的海外买家更是直接实际行动表达了对于美国房产市场的信心。来自美国房地产经纪人协会的一项最新年度调查显示,截至2017年3月的12个月内,外国买家在美购房的金额达到1530亿美元,同比暴涨49%。中国是最大海外买家,其次为加拿大、英国、墨西哥和印度。
需求稳步上升,市场上行发展
根据相关数据显示,2016年是美国房地产市场最好的一年,新屋销售达到了2007年以来的最高水平,其中最主要的原因是越来越多美国年轻人开始进入房产市场,从而进一步增加了市场需求。
威廉·惠顿(William Wheaton)教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“由于现在全美现在大多数的市场都存在长期向上的趋势,我们预计未来房价将出现一个新的峰值。次贷危机爆发至今,这个局面(新的峰值)仍未出现,这就暗示了美国房地产市场几乎没有什么可担心的。同样,几乎没有其他迹象表明美国房地产市场存在‘泡沫’。”惠顿教授称,美国很多经济学家都希望看到房屋销售和建造继续增加,从而拉动目前缓慢增长的美国经济。
▲美国自由女神像
根据国际会计师事务所毕马威的经济分析预测称,未来10年美国劳动人口将增加430万人。年轻成年人是房地产公司的最大潜在客户群体之一。这个在美国最大的年龄组别将导致家庭出现爆炸式的净增长,并催生单户和多户型房产的繁荣发展。