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中国最惨的楼市：（部分）房价暴跌 67%，仍无人问津
2017-11-14 楼市参考
它紧邻中国最牛的城市，房价曾如火如荼，如今半年时间里跌幅超过了 2/3，却仍无人问津。
01
中国最惨的楼市
近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市 " 晴雨表 " 之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：
1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
2、随着 3 月和 6 月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了 2014 年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌 1 万元，三、四月份均价仍是 3 万多。
3、个别楼盘甚至暴跌 2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价 1.2 万 -1.3 万，比起 4 月份的高点 3 万多元已经下跌了三分之二，也即 67% 左右。
早在今年 8 月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了 80%，房价普降 30%。
两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于 7、8 月每平米又下降了 2000 元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会 " 沦落 " 如此？
02
燕郊楼市为何 " 沦落 " 如此
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市 " 晴雨表 " 之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。
数据显示，2015 年年底 ~2017 年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由 2015 年年初的 8000 元 / 平米迅速拉升到了 3 万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。
廊坊市在 2017 年 3 月和 6 月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年 4 月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
数据来源于中国房价行情网
因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。
具体调控细节如下：
2017 年 3 月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购 1 套住房，首付比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第 1 套住房，首付款比例不低于 30%；本地户籍第 2 套房，首付款比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第 3 套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017 年 6 月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地 3 年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有 1 套及以上住房，或者无法提供当地 3 年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续 3 年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。
目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价 1.8 万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在 2.2 万 -2.3 万之间。今年 3/4 月份还报价 3.5 万 / 平米的首尔甜城，上个月成交均价为 23566 元 / 平米。
从上面燕郊的房价走势图可以看到，4 月是重要的拐点，一方面是因为 3 月出台的新政效果开始显现，另一方面 4 月雄安新区成立了。
导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。
4 月 1 日，号称 " 千年大计、国家大事 " 的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。
雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来 10~20 年里，中央ZF倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
那么，燕郊楼市还值得看好吗？
03
燕郊楼市还值得看好吗
先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。
过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。
数据统计显示，过去 6 年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为 220%、103%、52%、209%，是过去 6 年经济、人口综合实力增长最快的城市。
雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央ZF决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。
因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。
不久前，北京颁发了未来 20 年规划，之后廊坊三河市在 9 月 29 日下午下发了一份名为 " 暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为 " 的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市ZF决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。
这意味着，北三县未来 20 年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。
目前，北京地铁 6 号线将延长至燕郊，22 号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。
图片来源于燕郊网城
最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。
未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。
【版权声明：本文为 " 财经观潮 " 原创作品】
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