问石会计一个土地折旧的问题

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

如果一块土地价格为1亿元，把土地的价格分摊到二十年的折旧年限中，这样每年就有500万元计入年折旧额。在二十年后，土地价格已经全部计入折旧，但土地价格已经涨到2亿元。会计如何进行处理？

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：土地价格 500万

第四节无形资产和其他资产
　　第四十三条、无形资产，是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币供长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等；不可辨认无形资产是指商誉。
　　企业自创的商誉，以及未满足无形资产确认条件的其他项目，不能作为无形资产。
　　第四十四条、企业的无形资产在取得时，应按实际成本计量。取得时的实际成本应按以下方法确定：
　　（一）购入的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本。
　　（二）投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本。但是，为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应按该无形资产在投资方的账面价值作为实际成本。
　　（三）企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的无形资产，或以应收债权换入无形资产的，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费，作为实际成本。涉及补价的，按以下规定确定受让的无形资产的实际成本：
　　1.收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为实际成本；
　　2.支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为实际成本。
　　（四）以非货币性交易换入的无形资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为实际成本。涉及补价的，按以下规定确定换入无形资产的实际成本：
　　1.收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为实际成本；
　　2.支付补价的，接换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价，作为实际成本。
　　（五）接受捐赠的无形资产，应按以下规定确定其实际成本：
　　1.捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为实际成本。
　　2.捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其实际成本：
　　（1）同类或类似无形资产存在活跃市场的，按同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为实际成本；
　　（2）同类或类似无形资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的无形资产的预计未来现金流量现值，作为实际成本。
　　第四十五条、自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用，作为无形资产的实际成本。在研究与开发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用等，直接计入当期损益。
　　已经计入各期费用的研究与开发费用，在该项无形资产获得成功并依法申请取得权利时，不得再将原已计入费用的研究与开发费用资本化。
　　第四十六条、无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定：
　　（一）合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限；
　　（二）合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限；
　　（三）合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者。
　　如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。
　　第四十七条、企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
　　第四十八条、企业出售无形资产，应将所得价款与该项无形资产的账面价值之间的差额，计入当期损益。
　　企业出租的无形资产，应当按照本制度有关收入确认原则确认所取得的租金收入；同时，确认出租无形资产的相关费用。
　　第四十九条、无形资产应当按照账面价值与可收回金额孰低计量，对可收回金额低于账面价值的差额，应当计提无形资产减值准备。
　　在资产负债表中，无形资产项目应当按照减去无形资产减值准备后的净额反映。
　　第五十条、其他资产，是指除上述资产以外的其他资产，如长期待摊费用。
　　长期待摊费用，是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理。
　　长期待摊费用应当单独核算，在费用项目的受益期限内分期平均摊销。大修理费用采用待摊方式的，应当将发生的大修理费用在下一次大修理前平均摊销；租入固定资产改良支出应当在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均摊销；其他长期待摊费用应当在受益期内平均摊销。
　　股份有限公司委托其他单位发行股票支付的手续费或佣金等相关费用，减去股票发行冻结期间的利息收入后的余额，从发行股票的溢价中不够抵消的，或者无溢价的，若金额较小的，直接计入当期损益；若金额较大的，可作为长期待摊费用，在不超过2年的期限内平均摊销，计入损益。
　　除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。
　　如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

土地使用权是无形资产，进成本采取无形资产摊销的办法。不是计提固定资产折旧。
有的单位外购房产，房产价值中含有土地使用权摊销。但购买者并不知摊销多少。所以无法将这部分拿出来，只好视为固定资产价值的一部分，计提折旧。残值可能未考虑这部分价值也可能考虑这部分价值。

石开石 发表于 2018-1-18 04:18
土地使用权是无形资产，进成本采取无形资产摊销的办法。不是计提固定资产折旧。
有的单位外购房产，房产价 ...

我在这里说的土地价格是指购买土地所有权的价格，不是指购买土地使用权的价格。

石开石 发表于 2018-1-18 04:18
土地使用权是无形资产，进成本采取无形资产摊销的办法。不是计提固定资产折旧。
有的单位外购房产，房产价 ...

如果购买的是土地所有权，只能计提折旧。二十年后，土地价格已经完全计提，土地价格已经涨到2亿元。你的意思是这时的土地价格2亿元作为残值来处理？

石开石 发表于 2018-1-18 04:18
土地使用权是无形资产，进成本采取无形资产摊销的办法。不是计提固定资产折旧。
有的单位外购房产，房产价 ...

如果二十年后，2亿元的土地价格不是作为残值处理，也可按第五十条作为长期待摊费用来处理？

zhuxiang 发表于 2018-1-18 07:14
我在这里说的土地价格是指购买土地所有权的价格，不是指购买土地使用权的价格。

那是外国的事了，我不知道。

clm0600 发表于 2018-1-18 10:47
折旧的目的，是为了计算利润，土地价格变化并不重要，重要的是当初花出去1亿，要通过20年的经营收回来。
折 ...

1，这块土地就是没有卖出去，也是企业的财产即资产。这个资产可以估价。

2这个问题涉及折旧的性质，土地价格实际上没有消耗掉，怎么通过折旧计入了成本？

clm0600 发表于 2018-1-18 11:40
1，这块土地就是没有卖出去，也是企业的财产即资产。这个资产可以估价。
-----------------
会计是记账 ...

如果把这块土地卖出去，得到的2亿元计入营业外收入是不妥的，因为企业把这块地买进来是为了营业，而且在这二十年间企业确实在用这块土地营业，又不是炒地皮，怎么能算营业外收入呢,？


如果企业在二十年之后，继续用这块地进行生产，那么即使其他条件不变，产品成本也会发生变化，在二十年内，产品成本中有土地价格的折旧，在二十年后，产品成本中没有土地价格的折旧了。

clm0600 发表于 2018-1-18 13:28
如果把这块土地卖出去，得到的2亿元计入营业外收入是不妥的，因为企业把这块地买进来是为了营业，而且在这 ...

企业主明明是在营业，你说别人炒地皮，并由此获得2亿元收入。我不想营业了，把土地卖出去，就是炒地皮了？照你这么说，我不用这块地营业，只是持有土地，倒不是炒地皮了？