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华润集团旗下专注大中华区的房地产私募基金--汉威资本管理有限公司周四表示,内地零售商业物业板块至少于未来10年都会是房地产行业的亮点,公司将专注于该领域的投资.
汉威资本行政总裁任荣接受路透专访时称,该公司投资于住宅、商业、服务式公寓及写字楼等板块的项目,但在未来,公司会更专注于中国主要城市的零售商业物业,以中、高档商场项目为主.不选择针对奢侈品牌的商场,是因为投资成本高,未能为投资者创造最大的回报.
"我们不会投资于上海的南京路(上海最繁华的地段之一)"他说,"这种模式是不是在财务上最好的模式?我不知道.我们不会选择,因为一定会是最贵的,所以我们会选择较便宜的进入成本,才可以为投资者创造最大的财务回报."
这与同样主力开发内地购物商场项目的香港?隆地产(0012.HK: 行情)的投资策略不同,後者在内地二线城市,选择最优质的地段兴建高端的购物商场,冀将其在上海的成功经验在新的市场进行复制.
受到金融危机影响,中国及香港的房地产市场去年经历低潮,自今年初起逐渐回暖.而汉威资本亦于上月先後出售了三个位于香港、贵阳及苏州的地产项目.
任荣表示,出售是因为项目已有合适的回报,平均回报率逾20%,"几个月前市场还在衰退中,现在市场刚复苏便能卖出了."
内地主要城市住宅楼价今年以来涨势凌厉,但任荣认为市场现时不存在泡沫,相信投机炒卖只占非常少的比例.
"现时外国投资者在中国房地产的投资比例很低,2007年有约5%,但现在连3%都没有了,...政府不应担心外资会参与投机炒卖."曾在全球最大房地产投资银行之一的Hypo国际房地产投资银行任副行政总裁的任荣说.
他续称,公司会不断考虑新的项目,其对风险的管理也较严谨,每年平均研究130个项目,但当中只会选出三至四个投资.
"中国市场的购买力是其他新兴市场所没有的,中国有3亿的中产阶层人口,而印度估计只有5,000万中产人口,...中国的中产阶层财富积累很快,有了财富便会考虑买房产."
中国消费持续较高增长,10月份消费品零售总额同比增长16.2%,为自去年12月以来最快增速.
除了投资房地产项目外,汉威资本旗下亦有三支封闭式房地产基金,总资本金逾10亿美元.任荣表示,该些基金于2007-08年间成立,年期为五年.公司亦有计划再成立新的基金,但没有订下具体的目标规模,并将取决于投资的项目.
华润集团为国务院直属企业,旗下拥有多家大型上市公司,包括中国大型房地产开发商--万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)、华润置地(1109.HK: 行情)、华润创业(0291.HK: 行情)、华润电力(0836.HK: 行情)等.(完)
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