中国主要城市住宅供给与城市增长的实证分析

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龙奋杰，李一， 王轶军
摘要：城市住宅市场的需求差异主要源于城市发展状况，
城市住宅供给具有调节城市住宅价格和城市人口变化的功
能。该文计算了中国33个主要城市2000--2005年的住宅供
给弹性，研究了住宅供给弹性对城市住宅实际价格和城市人
口变化的调节作用。实证研究表明，住宅供给弹性较小的城
市，住宅价格增长较快，城市人口增长和劳动力供给会受到
抑制；住宅供给弹性较大的城市，住宅价格增长较幔，而城
市人口将会出现较快增长，劳动力供给也较为宽松。基于城
市住宅供给、住宅价格和人口流入之问存在的密切的相关关
系。住宅供给政策应在考虑住宅市场与城市协调发展基础上
进行差异化的选择。

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关键词：实证分析 主要城市 住宅价格 供给弹性 城市人口 中国 实证 住宅