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农村集体土地入市是解决高房价的好办法
李俊
最快2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。集体建设用地入市，增加了土地供应，将有利制约高房价。解决高房价，万变不离其宗，就是增加供应量。如果供应量得不到增加，通过各种手段打压房价，都是非常愚蠢的。
造成高房价的重要原因，地价占房价比例过高。以北京某楼盘为例，楼面地价是15000元。如果房价是30000元，土地成本占房价的50%；如果房价是25000元，土地成本占房价的60%.。同时，政府还要征收营业税、土地增值税等，以及各种非税类收费。要是再加上开发商支付给政府土地的利息成本，政府拿走部分就占房价的7成左右。
房价过高，并不是开发商囤积土地造成。对囤积土地现象的打击，并不能改变高房价现状。开发商之所以囤积土地，那是他们预期未来土地供应不足，地价将变得越来越高。如果他们预期土地供应量增加，地价将会下降，还会积极去囤积土地吗？因此，真正能够让房价降下来，就是想尽一切方法增加土地供应量。农村集体土地入市，这是一种很好途径，能够有效改变政府垄断土地的游戏规则。
农村集体土地入市能否有效解决高房价，这就要看这项政策能否真正增加土地供应量。从理论上说，农村集体土地入市确实是解决高房价的好办法。如果农村集体土地入市，土地供应量将会增加，同时还可以减少开发商拿地的环节，一定程度上减少一些费用。
同时，农村集体土地入市可以增加农民收入，让农民能够分享高地价的好处。农村集体土地入市，可以有效和政府的“国有土地”开展竞争，抑制高地价现象。土地供应量上去了，房子也就增加了，价格就降下来。要是供不应求，何来降价？
很多时候，人们总是以为住房是特殊，有别其它商品，所以就迷信刚性需求，就希望政府打压房价。实际上，市场上每种商品都是特殊，都有别其它商品，但是再特殊也是一种商品。只是不同商品，对于价格敏感度不同而已，但是都是存在供不应求，价格就会上涨。如果没有明白这个道理，盲目采取打压房价，比如征收物业税等，只能增加商品房成本，到头还是让消费者埋单。在这个中间征收税费越多，只能导致交易量越少，但是不可能降低交易价格。道理很简单，征税费越多，供应成本就越高，必然导致减少供应；征税费越多，购买成本就越高，必然导致需求量减少。没有增加商品数量，打压房价，将导致更多人住不上起房子。
农村集体土地入市，也有利城市化的发展。让农民、消费者、开发商利益都得到有效保证，将避免政府通过房价方式，征收公民的暗税。政府从农民那里拿地，几万到十几万元一亩，但是通过转手，就卖到上百万元，好几百万，甚至上千万元。以购买一套100万元的商品房，实际交给政府的暗税就超过50万元了，要是还包括各种明税，就是70万元左右。
农村集体土地入市有利避免我们给交一笔暗税，同时还可以增加农民收入，当然也是解决高房价的好方法。因此，希望中央政府能够积极农村集体土地入市，能够给普通老百姓减暗税。只有这样，我想才能改善更多人的居住环境。
2009年11月23日
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