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楼主: zishengzheqiang
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【独家发布】北大光华管理学院副院长金李:房价年上涨超10%将难以为继 凤凰新闻03-14 新京报 [推广有奖]

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北大光华管理学院副院长:房价年上涨超10%将难以为继

凤凰新闻03-14


新京报快讯(记者侯润芳实习生李晓丽)如何看待2017年房价的上涨?如何理解相关调控政策?未来房价走势如何?新京报就有关问题专访了全国政协委员、北大光华管理学院副院长金李。

金李表示,过去十多年来,房价平均每年上涨10%或者更高幅度,但这种暴涨方式将难以为继。投资者继续把房地产作为投资的主要标的是不明智的,建议在资产配置上做一下大的调整。

新京报:如何看待2016年至2017年这一轮房价的上涨?

金李:从过去十多年的经验来看,房地产投资的平均收益率在10%左右,加上很多人有房地产不会暴跌的心理预期,很多人把投资房地产作为重要储值手段。2016年开始,大量的资金游到房地产领域。

ZF也意识到这一问题,政策正在发生变化,“房子用来住的,不是炒的”的定位表示,房子是居民的刚需品,而不是进行投资或者投机的资本。政策希望投机者意识到,投资房地产也会有风险,未来投资房地产的收益不会再像过去那么好,这样资金逐步从房地产领域退出,进入到其他领域。


新京报:如何理解“房子用来住的,不是炒的”这一政策的出台?

金李:房地产领域几乎牵涉到系统性金融风险的方方面面,如果房地产领域发生系统性风险,会带来很多、更严重的问题。“房子用来住的,不是用来”这一政策出台主要基于以下几方面的考虑:第一,化解系统性金融风险。资金脱实向虚,很多钱进入到房地产领域。要降低投资房地产的吸引力,提高投资实体经济的吸引力,实现资金脱虚向实。第二,目前房地产的家庭杠杆率过高。很多人购房大量使用杠杆,增加了中国经济的杠杆率。此外,地方ZF的杠杆率也很高,这是因为一些地方ZF直接间接地将钱投入到房地产领域。目前部分地区房价上涨过快,市场有一定的泡沫。如果房地产市场出现风险,将对社会造成极大的冲击。虽然ZF有强大的意愿希望市场的平稳发展,但未必能阻挡泡沫的破裂。同时,也要意识到,泡沫形成的过程中,多套房的投机者受益,但泡沫破裂时得由ZF来买单,这是不公平的事。



全国政协委员、北大光华管理学院副院长金李接受记者采访。新京报记者陶冉摄
新京报:短期看,2018年房价走势怎样?

金李:ZF调控从来不是要把房价打压下去,调控目的是希望房价稳定,既不过快增长,也不过快下跌,而是平稳、有序地缓慢上升。但我认为,过去十年来房价每年平均上涨10%或者更高幅度的现象会逐渐消失。ZF已把化解系统性金融风险提升到攻坚的层面。既然ZF已下定决心,就会使用各种手段、调动各种资源来解决这一问题。从2017年开始,推出各项调控政策,目前看房价上涨过快的问题已得到很大程度的抑制。可以说,ZF会使用各种手段来解决房地产领域的问题,比如两会期间讨论最多的房地产税。


新京报:房地产税只是ZF的其中一张牌?

金李:对,ZF手里有很多牌,房地产税只是其中的一张。作为一个学者,不便猜测还会有什么牌,但可以肯定的是,ZF有能力、有决心把房地产市场控制在相对稳定、稳中缓升的格局。因此,长远看,房地产再像原来那样暴涨的方式难以为继,投资者把房地产作为投资的主要标的是不明智的,建议投资者在资产配置上做一下大的调整。


新京报:但是现在可投资的领域和产品很少。

金李:可以说,中国房地产市场的根本问题在于可投资的领域和产品太少。所以,解决房地产问题需要组合拳,在稳定房价的同时,金融领域也要不断创新、改革,提供多样的、符合中国投资者的产品,使得中国的资本市场更加丰富。


新京报:有人认为,房地产市场已迎来拐点,你怎么看?

金李:这个很难说,经济学家往往研究长期的问题,不做短期的判断。但是可以看出市场正在发生变化:第一,ZF的目标越来越有明晰;第二,ZF越来越有一套成熟的调控的手段和体系,不再像原来那样主要依靠行政手段。现在更多行政手段和市场化的手段相结合,在最大程度尊重民意的基础上,用可以形成高度共识的方式去推动市场朝着健康的方向走。通过一系列的手段建立起房地产调控的长效机制,跳出“越调越高”的怪圈。




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关键词:北大光华管理学院 光华管理学院 管理学院 光华管理 北大光华

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知人者智、自知者明;胜人者有力,自胜者强。
军旗飞扬 发表于 2018-3-15 09:33:04 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
谢谢楼主分享
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ccmchy 在职认证  企业认证  发表于 2018-3-15 09:56:03 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
更多行政手段和市场化的手段相结合,跳出“越调越高”的怪圈。
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cszcszcsz 发表于 2018-3-15 09:57:30 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
谢谢楼主
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GKINGLIU 在职认证  发表于 2018-3-15 10:01:14 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
“房子用来住的,不是炒的”
——>当初是谁提出大力发展“商品房经济”的,,,不过20年而已,反复其口~~

新京报:有人认为,房地产市场已迎来拐点,你怎么看?

金李:这个很难说,经济学家往往研究长期的问题,不做短期的判断。但是可以看出市场正在发生变化:第一,ZF的目标越来越有明晰;第二,ZF越来越有一套成熟的调控的手段和体系,不再像原来那样主要依靠行政手段。现在更多行政手段和市场化的手段相结合,在最大程度尊重民意的基础上,用可以形成高度共识的方式去推动市场朝着健康的方向走。通过一系列的手段建立起房地产调控的长效机制,跳出“越调越高”的怪圈。
——>此人完美解释了过去20年的zf眼光如何从幼稚到逐渐摆脱稚气。。

回头给这个发言人来个人肉搜索,思维还是强过许多经济学家和zf官员,比较接近正常人~~

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xinchuzu 发表于 2018-3-15 10:08:10 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
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obaby85 在职认证  发表于 2018-3-15 10:11:15 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
房价的走势直接和政策100%相关。过去长达20年的10%复合增长带来了我们成为GDP全球老二。
如果我们还把当GDP全球老大做为目标的话,房价至少不会跌,而且涨的概率大于60%。
如果作为资产配置而言,对于北上深的居民明显房子占比太高。而对于二线城市(例如大连),房价还是处于相对合理的水平上,配置还算是比较平衡,对于三四线城市就有些偏低了?这只是个人感觉,没有进行详细调研论证。
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jsy6541 发表于 2018-3-15 10:17:27 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
高质量发展阶段,炒地产要结束了
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啸傲江弧 发表于 2018-3-15 10:27:36 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
虚高的房价的确让普通百姓苦不堪言,希望这次两会后,房地产市场能够更加稳定地发展
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GKINGLIU 在职认证  发表于 2018-3-15 10:32:07 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
补充一下背景:
原来是9+3学社的人,
对股市的把握还是宏观微观都游见地的~~


金李
北大光华管理学院副院长、金融系讲席教授

金李现任北大光华管理学院副院长、金融系讲席教授以及牛津大学终身教职正教授。曾任哈佛大学商学院金融系副教授兼哈佛大学费正清东亚研究中心执行理事。1992年以“上海市优秀毕业生”荣誉毕业于复旦大学世界经济系本科,并留校任教于复旦大学国际金融系。1994年自费赴美留学,先后以全优成绩获得新泽西州立大学经济学硕士(1996年)和麻省理工学院金融学博士(2001年)学位。

http://ncfr.gsm.pku.edu.cn/content/show/68-6.html

金李:中国金融市场滞后于经济本身
http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2017-03-24/doc-ifycstww1048816.shtml
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