【独家发布】北大光华管理学院副院长金李：房价年上涨超10%将难以为继 凤凰新闻03-14 新京报

开发商的开发资金增长情况不容乐观，2018年1、2月份同比增长仅仅4.8%，这也从一个侧面说明楼市目前整体的销售情况再往下走。

开发商的资金压力会越来越大。

从结构来看，国内银行贷款以及个人按揭买房款对开发商资金到位下滑贡献最大的两笔。而让人有点意外的是，开发商谋求海外资金筹措这种相对比较符合当下状况的资金筹措方式，也出现了较大幅度的下滑，这可能意味着监管层面对开发商海外筹资的监管力度也在趋严！


通过房地产开发投资数据我们发现，2018年前两月增速创近3年来新高，很明显是和楼市整体表现，尤其是销售向下的趋势相违背的。


目前这个阶段，三四线城市行情仍然不错，但由于量价不匹配，很难持续下去；且随着定向调控范围的扩大，越来越多的城市，尤其是三四线城市会成为新的楼市严控地区，未来量价会重新匹配。

对开发商来说，筹措资金越来越难，销售回款也在变慢，接下来以价换量，更快速地回款将越来越多的成为企业的首选。

5%行不？

GKINGLIU 发表于 2018-3-15 10:32
补充一下背景：
原来是9+3学社的人，
对股市的把握还是宏观微观都游见地的~~

果然是大牛！

新京报：房地产税只是ZF的其中一张牌?
金李：对，ZF手里有很多牌，房地产税只是其中的一张。作为一个学者，不便猜测还会有什么牌，但可以肯定的是，ZF有能力、有决心把房地产市场控制在相对稳定、稳中缓升的格局。因此，长远看，房地产再像原来那样暴涨的方式难以为继，投资者把房地产作为投资的主要标的是不明智的，建议投资者在资产配置上做一下大的调整。
不同城市的不同阶层在对资产配置的调整方面应有不同的策略。  如果真的象前几天微信上传的“租售同权”的话，这个策略的调整就显得尤为重要了！

说不准
政策市下什么预测都不靠谱

GKINGLIU 发表于 2018-3-15 10:01
“房子用来住的，不是炒的”
——>当初是谁提出大力发展“商品房经济”的，，，不过20年而已，反复其口~~
...

房子用来住的，不是炒的。 缺少时间限定，所以是一个方向。zf手中的库存去完了，别人才不能炒

zishengzheqiang 发表于 2018-3-15 09:12
北大光华管理学院副院长：房价年上涨超10%将难以为继
凤凰新闻03-14

谢谢分享

zishengzheqiang 发表于 2018-3-15 09:12
北大光华管理学院副院长：房价年上涨超10%将难以为继
凤凰新闻03-14

谢谢分享

政策只要一松，就会继续炒