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远洋地产一位负责人对记者表示，奥体南区3-5号地将来开发不应该走销售的道路，而应该将其作为持有物业。奥体南区建设成本加地价将超过100亿元，但是如何持有经营是一道更大的难题。
当天，北京市国土局宣布2009年已出让经营用地138宗，同比增长261%，提前完成供地计划。12月还将推出300公顷土地，2010年土地供应充足。
北京信息中心一份研究报告指出，北京住宅用地均价已经达到1万元以上，同比上涨了50%以上。同时，2009年开发商房地产投资资金来源中银行贷款增加过于迅速，2010年这些数字都将下降。
警惕“烂尾”项目重现
对于央企拿地王唱“独角戏”的现象，专家称并非好事。
之前全国各地拍出的众多“地王”多为住宅项目，其和商业地产的“地王”概念完全不同。以奥运南区3-5号地为例，不仅开发需要3-5年的周期，而且现金流纯为负，其未来招商能否成功也是未知数。
民生银行地产金融事业部副总经理董续勇在第二届商业地产年会上透露，据其统计数据，北京、上海等一线城市的商业地产空置率还远没有回到金融危机前的水平。
专做“烂尾楼”生意的光耀东方公司董事长李贵斌对记者说，其所接触过的“烂尾楼”项目，股东为国有企业的也很多，并不是只有民营企业会出现“烂尾楼”。
李贵斌曾做过银行行长，在2003年下海做起了开发商，专门做烂尾楼项目。如今已经在山东、河北、山西、北京等地运作了十余个城市综合体项目。
今年年初，光耀东方以20亿元的价格收购了北京西客站附近的“海天大厦”烂尾楼项目，将其改建成20万平方米体量的公寓、写字楼和商场的综合体。
随着今年房地产的强势反弹，最近北京众多“烂尾楼”项目也如“光耀东方广场”一样复苏。原北京最大的烂尾楼项目“森豪公寓”改名包装后，售价3.5万元/平方米。
李贵斌对记者说，商业地产最容易成为“烂尾楼”，由于地价高，开发周期长，最终可能因为开发商信贷资金不继而成为“烂尾楼”。
另据安居客统计，2007年底出台的紧缩性信贷政策，让北京很多楼盘差点成了“烂尾楼”。而近期被盘活上市的一些前“烂尾楼”项目则是2007年底那轮紧缩性调控的产物。
“当前房价高涨的情况下，人们为何不能想一想，现在的市场情况和2007年底何其相似。如果政府今年年底出手调控房地产市场，是否仍然会产生新一批烂尾楼？”上述地产界人士表示，如今房价3万元的时候，可以帮原来楼面价1万元左右的烂尾项目解困。而现在的“地王”们，楼面地价动辄2万，一旦出现“烂尾”情况，要等到何时才能解困？【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-4/156558_2.html
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