发帖
雷达卡
房地产行业是个特殊行业，既是大件消费品、又是投资品，影响千家万户的生活，成为百姓和媒体关注的焦点，各种论调，精彩纷呈！谁对谁错，真的难以论断。本人认为，现在房地产行业发展至少有以下几个事实。
1、实证分析不足。之所以有各种各样的争论，源于很多人对很多实证现象认识不足，观点多基于利益使然或者狭隘的经验判断。虽然相关部门也有做各种各样的统计，可很多统计数据的客观性真的令人难以相信。这也是在中国研究经济问题的一个重要瓶颈。
2、方法存在争议。如何来判断房地产行业是否健康发展？在方法上存在争论。有的人拿我国房地产发展与美国相比，从而做出判断，这种方法合理还是不合理呢，难以定论。就拿空置率这一指标的计算方法也都各不相同，还有泡沫论者，怎么来判断和衡量泡沫，也都语焉不详。房地产行业的研究，要讲究方法的科学性。
3、房地产行业发展引起众多民怨。从网络很多相关的论坛和各种经验可以做出这个判断，很多人对房地产价格的节节攀升是不满的，加重了他们的生活成本，甚至根本就没办法买房。房地产行业所引起的财富转移现象也是一个令多数人心里不平衡的非常重要的原因。
4、很多人从博弈论的角度分析房地产行业的发展趋势，我觉得很有价值的，事实上，很多时候，事实本身是怎样的并不重要，重要的是事物将会怎么发展的，就像唯物论和唯心论一样，重要的并不是观点本身的差异，而是这种差异对其他事物的影响。他们从各级政府、金融机构、开发商、居民四个博弈主体出发来分析房地产行业的发展，我是高度认同的。可是，还有一条不可忽视，事物发展是有本身的规律的，人为的意志并不是任何时候都起作用。就像你想堵住河流的水一样，水势如此，挡得了一时，挡不了一世。
暂谈四点，欢迎大家批评指正。
[lol][lol]
京公网安备 11010802022788号
