房价特征模型结果R方很小？

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住宅特征价格模型。因为存在异常值所以采用对数变换，箱图是ok了，于是采用半对数模型分析结果调整R方怎么都只有0.1-0.3看别人的随便一来就是0.9。
D-W检验很小，表明残差之间不相互独立。
系数里面出现很多负值，显然和世纪不太相符。
先请教一下：
1. R方>0.5才可以吗？
2.最后残差散点图可以认为是喇叭状吗？
3.有没有什么好的建议。
（spss小白谢谢各位了）

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关键词：对数模型分析 住宅特征价格 特征价格模型 半对数模型 住宅特征