【热点大家谈】瑞银公布全球房产泡沫指数 香港居首

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【本楼来自联合早报http://www.uzbzw.com/bolg/20181001/49564.html】

瑞银集团(UBS)公布了最新一期“全球房产泡沫指数”。排在前20位的城市中，香港高居榜首。

据中新网报道，按照“全球房产泡沫指数”的排名，排行榜上靠前的城市除香港外，还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。

德国法兰克福排第10位，东京第14位，纽约第16位。排位越靠前，房产泡沫的概率就越大。

专家指出，虽然证实泡沫的难度很高，但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式，并根据它指明一些典型的泡沫特征。

“全球房产泡沫指数”报告的作者之一、瑞银集团全球财富管理部成员霍尔茨海(Matthias Holzhey)告诉德国之声，“泡沫出现时，一个典型的迹象是房地产同大众收入和租金严重脱节。”

报告显示，大城市白领技术工薪阶层的平均年收入(税前)，如果用来购买一处60平方米的公寓，目前在伦敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，东京11年，慕尼黑8年，法兰克福6年。

在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累计租金购买这套住宅的话，在苏黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑35年，法兰克福30年。

除了纳入收入和租金作为基准比较外，瑞银金融专家霍尔茨海还表示，报告计算了房价增长同实体经济增长之间的偏差，贷款的活跃程度和建筑工业的活力也都是计算的对象。他还尤其比较了一个城市目前的房地产价格状况同长期以来的平均值。

他承认，以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫，因为观察中国城市的年限还不够，“我们至少需要25年至30年时间，才能得出有说服力的评估。这也是本年度‘全球房产泡沫指数’不含中国内地城市的原因”。

香港启用“转数快” 商户对二维码支付持积极态度

香港快速支付系统“转数快”今天（30日）正式开通启用，中银香港副总裁龚杨恩慈指，转数快的正式开通将加快香港流动支付发展步伐，市民及商户的支付习惯及模式亦会逐步改变，中银香港将继续推动创新金融科技，发展高效及多元化电子服务渠道。

据明报报道，因应个人对商户双向电子支付生态的变化，中银香港调查了10个与市民生活相关的行业，合共超过400间商户及机构，包括慈善机构、医疗教育、公用事业、物业管理、电讯、保险等。商户普遍对转数快的推出持积极态度。有些企业希望以二维码收款方案吸纳更多业务及满足消费者需求。

作为首批可采用转数快缴费的公用事业机构，香港中华煤气企业财资及投资者关系总经理卢永强指出，会将缴费二维码加入煤气账单发送予客户，让客户可透过手机银行应用程式扫描二维码进行支付，同时公司亦可提高效率，方便对账及增强资金流动性。

物业管理方面，富城集团财务董事袁小萍指，旗下港岛半山的雍慧阁住户可先以手机银行扫描由管理处预先准备的二维码缴交管理费，未来会考虑进一步将二维码列印于管理账单上，转数快除了可减少用于处理支票的行政工作，资金即时到账也可增加利息收入。

交通方面，粤港汽车运输董事总经理张广友指，乘客可于票务处以手机银行扫描二维码去购买跨境汽车车票。因购买车票单次收款金额较小，笔数相对较多，转数快可帮助处理现金收款、找续、存放、存款费用等问题，并提高收付款效率及安全性，同时可实时收款及入账，加快业务流程，提供清晰报表方便对账。

另外，四洲集团旗下美利饮食总经理蒋伟良则称，公司是学校团体餐饮供应商，采用转数快，家长可通过手机扫描学生餐款订购表上的二维码缴付餐费，减少现金及支票交易，简化缴款及收款程序。

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关键词：房地产价格 投资者关系 阿姆斯特丹 法兰克福 手机银行

【本楼来自搜狐http://business.sohu.com/a/25726 ... 538368667828Ii5qIPl】

三年之前，当瑞银(UBS)审视世界上最昂贵的房地产市场时，它发现伦敦和香港是唯一面临泡沫风险的两个地区。短短几年之后，情况发生了巨大变化，瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，世界上最大的城市中有六个都面临着巨大的投机性房地产泡沫。

近日，据瑞银集团2018年全球20大主要中心的房地产泡沫指数，香港是房地产泡沫风险最大的城市，慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦排名紧随其后。

房产泡沫指的是对其的估价发生错误，而这种错误是实质性和持续性的。但泡沫的存在很难证实，一般而言，证实它的日子也就是它破裂的时候。

按照”全球房产泡沫指数”的排名，排行榜上靠前的城市除香港外还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。德国的美因河畔法兰克福排第10位，东京第14位，纽约第16位。排位越靠前，房产泡沫的概率就越大。

这份报告将全球20个大都市有泡沫风险、估值过高、估价合理以及估价不足，分成4个类型：其中有泡沫风险（6个）：香港，慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹，伦敦；算是（泡沫化）危险最高的。

其次是估值过高（10个）：斯德哥尔摩，巴黎，旧金山，法兰克福，悉尼，洛杉矶，苏黎世，东京，日内瓦，纽约，基本上正在朝泡沫的方向前进。

另外两个是估价合理（3个）：波士顿，新加坡，米兰，以及估价不足的芝加哥。

专家指出，虽然证实泡沫的难度很高，但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式，并根据它指明一些典型的泡沫特征。

“全球房产泡沫指数”报告的作者之一、瑞银集团全球财富管理部成员霍尔茨海（Matthias Holzhey）称，”泡沫出现时，一个典型的迹象是房地产同大众收入和租金严重脱节。”

报告显示，大城市白领技术工薪阶层的平均年收入（税前），如果用来购买一处60平方米的公寓，目前在香港需要22年（2008年时需要12年），伦敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，东京11年，慕尼黑8年，法兰克福6年。

在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累计租金购买这套住宅的话，在苏黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑、香港35年，法兰克福30年。

在对亚洲城市进行长期观察的基础上，报告列举了新加坡和香港同房产泡沫作斗争的不同经验 。

亚洲金融危机刚刚过去的那些年里，香港和新加坡的房价呈现两位数增长。但到了2012年之后，新加坡的房价基本保持了稳定，2017年房价再上扬的时候，ZF出台了旨在打击投机行为的税务法律。不过，该报告对国家干预持拒绝态度，认为一些微观的调控是健康的，但在一些外国资金扮演重要角色的市场上，国家的干预则具有很大的风险。

香港的情形则不是这样。自2012年以来，香港的房地产价格每年的增速为将近10%。鉴于投资者的需求几乎无法满足，加上投机商对价格炒作，即便ZF出台调整房市的法律，也都无济于事。

除了纳入收入和租金作为基准比较外，瑞银金融专家霍尔茨海还表示，报告计算了房价增长同实体经济增长之间的偏差，贷款的活跃程度和建筑工业的活力也都是计算的对象。他还尤其比较了一个城市目前的房地产价格状况同长期以来的平均值。

他承认，以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫，因为观察中国城市的年限还不够，”我们至少需要25年至30年时间，才能得出有说服力的评估。”这也是本年度”全球房产泡沫指数”又一次不含中国内地城市的原因。

为什么城市中没有中国大陆城市。还是说不在候选城市中吗？

kangzhengjrei 发表于 2018-10-2 10:37
为什么城市中没有中国大陆城市。还是说不在候选城市中吗？

他承认，以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫，因为观察中国城市的年限还不够，”我们至少需要25年至30年时间，才能得出有说服力的评估。”这也是本年度”全球房产泡沫指数”又一次不含中国内地城市的原因。

happy_287422301 发表于 2018-10-2 14:53
他承认，以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫，因为观察中国城市的年限还不够，”我们至少需 ...

感谢回复。
学习了。
商品房是98年出来的概念，看来他们要研究中国房地产泡沫的话还要等5年吧。
谢谢你的论坛币。

kangzhengjrei 发表于 2018-10-2 18:51
感谢回复。
学习了。
商品房是98年出来的概念，看来他们要研究中国房地产泡沫的话还要等5年吧。

到底咋定义泡沫呢？纽约麦哈顿的房子多贵呀，存在泡沫吗？

经济学上的定义是说资产价值超过实体经济。
判断泡沫经济的标准很多，但是要一定等到泡沫破灭后才知道。
纽约曼哈顿的房价是贵，但是一般价格指数的话高级住宅比上海还要低一点。
跟伦敦，香港比还是低了很多。
最近担心美国房地产泡沫的报道也很多。
但是我觉得适应的泡沫会促进实体经济的增长。别过度就好。

中国经济太年轻，没到观测年限！！！他这个测度方法的这个理由NB！

233333，我为上海代言一下。

均价5w60平，大约税前年收入40年，出租年化2~3

房子买还是不买呢？