房地产价格争论后的感想，认为写的不对你说出来

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判断房价的涨幅除了要考虑通货膨胀因素外，我认为人口红利及18亿亩红线的土地供应量也占主导。当然,对于二套房贷的优惠政策明年是否延续也会是价格刺激因素之一。
    这个问题我曾多次发问，但60后与70后的回答百分之八十是肯定上涨,而且近期一定有钱要买房；而50后多是顾虑，担心自己的孩子无法承受；80后大多是买了房子的说房价涨,没买的说房价跌；至于90后则大多想着怎么把自己爸妈家的房子卖了换成奔驰宝马，免的被同学看扁了。
    说到这其实有心的朋友可以联想一下，产生上述趋向性的根本原因在哪？当然还有个事情也要提,就是山西私营煤矿的开采权已经在09年被国家"整合"，对于投资与经营缺乏经验的私营煤企老板手里的现金是不能抵御未来经济复苏所带来通胀.那对于他们而言,明年的经济复苏带来的刚性需求和土地供应量渐少的局面势必会带来房地产新一轮上涨。如果你是拿着钱又没有新项目的煤老板你是选择开公司还是选择投资房地产？

    有朋友曾坚定告诉我，中国的房价肯定要涨，可能短期会有调整（就像08年那样），因为在中国土地是稀缺资源。那我反问一句，对于资源是否稀缺应该如何判断？供需？还是所谓的18亿亩红线？北京上海深圳的放假涨可以用上述理论说的通，因为北京上海市内难有新住宅建设项目再批，反而开始发展城市外环项目。那么，诸如山西阳泉、长治、内蒙东乌旗等这样的地级市甚至小城的房价也在跟着上涨，而且未来很多地产公司还把重心转到类似的小城市就让人不得其意了。是小城市发展潜力大？还是小城市人口基数高？还是小城市拿地成本低？
    记得09年初北京市统计局的一个数字说北京市空房率34%，经过一年的去库存化过程目前又处于了“供不应求”的局面，那么我在运城，在大同，在锡林浩特盟看到的那一栋栋空着的楼房又指望谁去消耗？政府？个人？企业？还是银行……

    伴随着九十年代末的一次扩大内需政策的出台，很多家庭都把半生的积蓄拿了出来把单位产权转到个人名下，想必那个时候人们才开始有了房屋似有化的意识，而2000年在全国中小学生和家长之间流传着一个外国老太太和中国老太太购房的故事当时一直“发人深思”，五年后人们的意识就如此彻底转变。是真的转变吗？还是像07年2月以后对基金的热情和学习风靡全国一样？
    或是风险在积累吧！

    是媒体的责任？政府的责任？还是开发商的责任？中国人对于房子现在已经有了一个共识，就是房价肯定会涨，会有愈来愈多的外国人进入中国，越来越多的中国人进入大城市，所以房价肯定随着经济越来越涨！（80年代末日本人也有这样的想法，结果……SB了）
    更可笑的是，中国一直沿袭着国富民贫的政治发展策略，宏观经济增长速度在出口基本完全瘫痪的情况下，还能通过提前集中投放十一五计划的钱通过投资来硬撑到8（当然这一年的经济增长也少不了通过房屋购置的税收优惠政策来拉动消费的贡献，我就TM不明白了，为什么GDP核算中加入房地产项目而CPI中不加入，这不自己骗自己么）。而老百姓的收入水平却只维持5%的增长，而且这5%还是官方的统计口径，事实要更低。在这样的发展过程中，这几年的房屋销售量指标还要完成。悲哀的中国人在用两代甚至三代人的购买力去实现一代人的住房要求，尽管这样还要去和日本比和米国比，口硬的说我们的房价比起同期发达国家要低很多，所以上涨空间仍然很大。人家挣多少你挣多少？你连自己医疗和下一代奶粉钱都还没攒够你拿什么去和发达国家的土地单价去比呢？有条件的朋友你去查一查，现在一个新楼盘开工后，业主的结构是什么样的。


    结语，回顾07年全国人民都认为上证指数可以涨到8000点，以后有机会我会再写一篇文章说说《6000点那些事》。

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关键词：房地产价格 地产价格 房地产 宏观经济增长 经济增长速度 价格 房地产 感想 批评 争论

宏观经济增长速度危机中还要硬撑到8，而老百姓的收入水平却只维持5%的增长，而且这5%还是官方的统计口径，事实要更低。

有没有人想过，这中间巨大的差距哪里去了？
除了政府那一块，除了居民那块，剩余部分在哪里？
我抛砖引玉：我认为剩下的这块也在居民手里。理由是企业也是居民的，国有企业占的比重已经明显缩小。相对一部分居民是持有公司股票的，不管是上市公司还是没有上市的公司。
希望大家拍砖。

wyw970511 发表于 2009-11-11 14:48
宏观经济增长速度危机中还要硬撑到8，而老百姓的收入水平却只维持5%的增长，而且这5%还是官方的统计口径，事实要更低。

有没有人想过，这中间巨大的差距哪里去了？
除了政府那一块，除了居民那块，剩余部分在哪里？
我抛砖引玉：我认为剩下的这块也在居民手里。理由是企业也是居民的，国有企业占的比重已经明显缩小。相对一部分居民是持有公司股票的，不管是上市公司还是没有上市的公司。
希望大家拍砖。

“中国”开头的股票，比如中国银行，中石油等等一解禁就是几百，几千亿的，这股票大头被谁持有的？很明显是政府呗。

居民去购买这种股票的花的是真金白银，而实际国有企业解禁股票的成本不及市价的10%，试问国有企业占的比重到底是缩小了还是增加了?

也难怪有人觉得“大小非”比抢劫还狠，是杀人不流血啊。

楼主分析很对。当大家都认为房价不可能跌的时候，其实离暴跌已经不远了。

泡沫会破灭么?答案是肯定的，总会有破灭的那一天，只是还没到时候。历史上这样的事情太多太多，荷兰郁金香爆炒事件，互联网破灭，美国的次贷危机等等，在破灭之前几乎没人相信，但破灭是一种必然结果，

楼主的观点跟我的一个帖子有点类似：
看看这份报表，你还相信房子会只涨不跌吗？
http://www.pinggu.org/bbs/thread-582998-1-1.html

“悲哀的中国人在用两代甚至三代人的购买力去实现一代人的住房要求”感触颇深！

感觉很多经济常识在中国是不成立的
我认为房价会跌，但是一直有个疑问，要是房价真的跌了，那银行的损失肯定是最大的，而且现在银行又是国家的，那银行的损失又谁承担呢？

看不懂的中国经济。真的希望有天能把有些问题搞懂。

只有泡沫破灭后才会有人跳出来指责曾经的错误。