房价上涨：老百姓、房产商、政府的三方博弈

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

犹豫了一个月，房价又涨了，没钱啊，有钱我就不会犹豫了。说实在的，房价涨我没什么意见，一个愿买一个愿卖嘛。
     前几天看到温家宝总理上网回答网友们的问题，作为网民真的很高兴，因为我们党的领导人还是关心咱老百姓的。其中一条关于“政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为”让人看了很是激动。下面是相关的新闻链接。
     http://news.163.com/09/1227/16/5RI99HUO000120GU.html
     实在是抱歉，本来想用一个新华网的链接的，实在没找到。
     前些日子有记者报导北京不少开发商占地不用的事，一时成为网上焦点，一段时间后好像没有什么声音了（不知大家有没发现，很多问题是提出来了，但是针对具体问题，有关方面给广大人民群众一个说法的情况却鲜有发生，常常是网上热闹一阵子就冷下去了，难道这是有关部门故意回避问题而保持沉默吗？）。据中央电视台二套财经节目报道，相关法律规定：占地不用3年或以上的根据法律是可以无偿收回的。也许是这个法有太大的漏洞，让富人钻了空子。居然那么多的开发商想方设法的囤地。我想人们常常说“无商不奸”就是因为有部分商人总喜欢做不违法（没有相关法律条文说某行为违法）但缺乏道德的事情吧。

     温总理是为老百姓说话了，可是下面是否会有人真的去遵照温总理的意思去为百姓做实事呢？我想还是有的，不过真的希望有关方面给老百姓一个交代，不要冠冕堂皇的承诺（因为承诺没有具体到某件具体的事上时，难保不成为空头的），不要让一些热点民生问题，热了一阵后就被大众所遗忘（个人大胆说一句：这是国人存在劣根性的方面）。。。。。。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏1 回帖

关键词：三方博弈 房价上涨 房产商 老百姓 中央电视台 博弈 政府 房价 老百姓 房产商

房子问题是个头痛问题
哎

楼主具体分析一下他们之间的博弈

三方怎么过博弈呢？

房子问题是个头痛问题!!!!

三方怎么博弈呢？

老百姓可分为两种：已购买者和没能力购买者。像我们没能力购买者当然想越跌越好；但已购买者特别是贷款购房者，是个人资产的主要部分，是不想房价下跌。这就是民与民的分歧，民与民的倾轧。
       房地产开发商天生具有逐利性，特别是在缺乏社会责任感的中国，期望他们本身让出一定的利润空间明显不太现实。我感觉骂他们没什么意义，只要不被他们忽悠就行了。
   政府本身又可分为中央政府（政策制定者）和地方政府（政策执行者）。房价关乎国计民生，中央政府有一定的降价驱动，但在没找到新的经济增长点之前，房价下跌太快也不太可能，下跌超出中央政府的预期，马上会出来救市；地方政府在这方面明显是不想房价下跌，主要与分税制和GDP政绩评核有关。土地出让金占地方政府财政收入的绝大部分，而且也是自己政绩的表现，所以地方政府在执行力度上肯定不足。
   但如果不解决房价问题，长久下去，资产泡沫肯定会破。（我们的房地产泡沫当前排在XX排行榜第二）至于何时破，请高人回答吧  
   期待好的建议

个人兴趣，讨论一下：
对情况简化后，用三个两方博弈表示三方博弈，我觉得房价在持续上升通道时应该有类似这样的博弈均衡：

		房产商
		涨价	不涨价
消费者	买	5,15	10,10
	不买	0,-10	0,-5

		政府
		高房价	正常价
消费者	买	5,10	10,5
	不买	0,-5	0,0

		政府
		高房价	正常价
房产商	涨价	15,10	10,5
	不涨价	10,5	5,0

这种策略的关键是消费者始终认为买比不买好，而高价格始终能使另两方得到较高收益，但价格不断上升会进一步压缩消费者收益，当收益小于一定值时，或者消费者购买力不足时，或者社会成本过高时，博弈均衡就会变化。

博房地产商 奕政府 论老百姓的口袋

最后还是老百姓受苦啊