交易营业税今起调整 沪上二手房全面跳价翻牌

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为了抑制投资性购房，国家发布相关政策，从2010年1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，而上海的新“楼市4条”也旨在抑制房价过快增长。由于买卖成本的增加，记者昨天从沪上多家中介了解到，二手房出现全面跳价翻牌。

   “现在房东来挂牌都是直接报到手价了。”古北路一家中介工作人员告诉记者，由于各项税费成本增加，房东现在都是直接把自己要拿到手的价格告诉中介，再由中介去“倒推”房子的售价到底多少，所以，这部分税费最后自然被计算在了总的房屋售价中。“以一套房东原先要价370万元的二手房为例，政策前后的税费差价达20.35万元，那么现在这个房子最后的房价势必要超过390万。”

　 记者了解到，进入2010年，各项税费的增加将成为二手房房价上涨的一个重要筹码，而业内人士也表示，此次的二手房跳价将会直接导致不少原本想要买房的购房者持币观望，一季度上海楼市定调“低迷”两字几成定局。

      ----通过增加税收负担的举措，不仅仅对抑制房价毫无效果，还实际损害了需买房自住者的利益。除了一个赢家，其余都是输家。

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关键词：二手房 营业税 二手房交易 二手房房价 房价上涨 调整 交易 营业税 二手房 翻牌

一说控制房价就加税嘛，老套路了。原来还能糊弄人，现在早就是司马昭之心

税收是一个杠杆，一刀切的执行也是许多想改善自己住房条件的人的成本增加了，个人觉得应该对纳税人加以层次性的区分，分税制征税。

这种方法，美其名曰是以税收杠杆来调节。其实，真正的效果就是税费成本转嫁给了购房者，导致买家成本上升，政府的税收增加。效果就是这样了。

就目前多数投机购房来讲，会有一定的抑制作用；除了小部分急着买房的人来讲，会吃亏一些，但长远来看，部分投机者会转为观望，继而影响卖房者，部分卖房者选择降价售出；长远来看是好的