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雷达卡
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009年应该是中国房市非常特殊的一年。这一年把疯狂的2007年轻易地比了下去，更绝的是这种疯狂发生的背景是国际国内经济刚出急救室，尚在休养之中。还好这高烧没被解读成红火，从12月开始政府下手整治了。12月北京的成交量一直是一个下行的态势。
拥有一套房子，或者拥有一套更好的房子，依然是大多数中国人孜孜以求的目标。楼市一横盘，问我要不要买房的朋友就明显多了起来。高位出场的机敏投资客们现在握着现金也在观望。购买意愿和购买力依然存在。楼价之外，大家观望的还有经济整体的转型和振兴能否在2010年见到成效。如果产业不振，资金依然没有出口，那么楼市还是唯一的选择。
我现在唯一能够给朋友的劝告就是先观望一段时间，至少最近几个月肯定是没有动力涨了。楼市不是刻度表，不可能静止在某一个点位上。不进就会退。具体能退到什么程度，春节前估计是看不出来的。一来开发商今年已经赚够了。二来冬天本来就是销售淡季，不适合推出有力的促销举措。开春之后3、4月份情况应该能够更明确一些。值得注意的一点是北京最近几次拍卖出的土地价格没有以前那么离谱了。从令人咋舌的五环外后沙峪的30000，六环边马驹桥的18000，到东四环边的25000。12月30日北京拍卖最后的7块地，最受关注的与长安街一河之隔的百子湾地块楼面价仅17000多。很明显的，开发商们对于后市的预期已经回调，不敢再这样疯狂扩张了。
7个地块集中上市其实是政府的一贯策略。每年的供地计划都看上去很美，但就是闹地荒。计划中的地总是要赶在最后两个月赶集一样地上市。这其实归根结底还是地方政府在其中的利益相关。
地方和中央的权力博弈一直是延续多年的楼市旋律。中央要的是稳定：房价稳定，社会稳定，人心稳定。地方要的是税收，是政绩。屁股决定脑袋导致了政策总是在中途转了调子，或者摆摆样子。本轮调控也是如此。中央还未开言，几个地方政府就已经纷纷登台唱戏，表示各项优惠继续延续到2010年。团结就是力量。在楼市这个问题上，中央不仅需要团结全体人民，还需要好好踅摸出个办法团结好目光短浅的地方大员。
任志强又被人骂了，因为他说本轮调控又要上涨。其实看他的全文，他说的是，由于政府政策的执行不到位，导致了越调控越高。执行力问题不解决，本轮调控还是空谈。
有一点比较肯定，那就是不要寄希望于普遍的大跌。即便是在盘整的2008年和2009年年初，大幅度的折扣也只限于某些楼盘的某些时间段。对于开发商来说还远远没有到要集体跳楼的地步。对于政府来说，房地产是危险的防身利器，即要控制却也不能丢掉。所以一旦出现大幅度波动，利好政策必定会出台救市。小跌怡情，大跌要命。房子不跌，居民的消费能力就不能释放，拉动内需调整结构振兴产业就无从谈起。对于政府、银行、老百姓来说，跌个20%-30%应该是皆大欢喜的事情。相对于2009年50%-100%的涨幅来说，跌这么一点应该还是可以承受的。再大的跌幅恐怕会导致政府再次出台新政救市。
2009年的一针鸡血在年末失去了效力。2010年会是什么样？一切都是猜想。
（作者青青，新闻学硕士，曾经在媒体工作三年，后进入国际机构任职至今。专业是舞笔，兴趣是看房。因为不是职业房虫，不参与房地产倒买倒卖──缺钱，所以自诩为房地产票友。看盘10年，实地踩盘不下100，买房两次，参谋购房无数。愿与各位切磋看房心得。本栏目所述仅代表她的个人观点。）
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