2010年中国房地产

当前房价已经绑架了银行甚至地方政府，近期国家对于房地产市场的打压只能减缓房价的上涨增速，在当期较大的刚性需求下，特别是美联储并没有加息以及全球通胀的预期下，有全球化这个传导机制在，资产价格是很难下跌的。

都说楼市有泡沫，但怎么去测算泡沫，泡沫的程度？ 是不是价格高了就是泡沫呢？不是的 ，如果高价格有强烈的基础支持，也是合理的。分析房价的合理性，应该从马克思的级差地租理论着手，从房地产具有商品性和投资性两重性着手。

个人觉得中国房地产未来5--8年仍将保持上涨，但上涨幅度已经减小，同时上涨期间仍有几次下跌空间，预计10%左右，出现下跌的时间应该会在加息、物业税等政策的出台后。8年后就难说了，特别是人口增长的进一步减缓及未来城镇化进程....

如果国家不调控或调控力度过小，房地产泡沫迟早是要破灭的。估计就在3－5年内。