深圳商品房入住率不足一半 多数房产用于投机

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　调控－上涨－再调控－再上涨……。周而复始之间，“居者有其屋”还是一个要极力追逐的理想。　　当房价“永失我爱”之时，问题不再只存于单纯的经济层面，它所上升到的社会高度，不允许我们固守在原有的轨道上循环往复。
　　高房价的背后早已被一个更大的问题所笼罩，那就是“居者有其屋的理想与中国住房制度设计之间”，是否存在着现实悖论。
　　解决点在哪？如何完善整个制度设计，从而让政府这只“有形的手”，抓住有效而又顺畅的政策工具？这一点在中国住房需求会有一个长期刚性需求的情况下，就更显重要。
　　一个现实的问题就在面前，目前与1998年的情景不一样，当时加快住房建设是为了拉动经济增长。目前的保障性安居工程建设，主要是为了解决低收入住房困难家庭的住房问题。如果同时赋予住房建设两个政策目标，即公共住房政策目标和带动经济增长目标，由于地方政府对经济增长指标过于重视的惯性，极有可能会忽略其公共住房政策目标。
　　日本、香港、新加坡的相关经验或可有些启示，但更重要的是，能否找到一个切合中国本土特点的解决之道。
　　这也是《财经国家周刊》记者在调研高房价真相的同时，所致力于去探讨和寻找的。

　高价房市资金拼图
　　深圳样本分析之一
　　深圳仅是中国高房价群像中的一个样本，从中折射出的普适性，才是我们所需要的答案
　　文/《财经国家周刊》记者 王玉光 张之清
　　深圳，屡屡成为全国房价暴涨的“排头兵”。
　　从2009年3月开始，2008年以37%跌幅坠入冰点的深圳楼市再次发力，房价连续数月强势反弹。9月后，深圳房价进入均价2万元/平方米时代，房价涨幅突破80%。
　　与之相对应，深圳市2009年房地产税收大幅增长，仅前11个月的房地产税额就达到2008年全年的119.1%，创出历史新高。
　　2009年12月底，《财经国家周刊》记者在结束历时半个月的深圳调研时，当地房价再创纪录：当月，深圳市新建商品住宅销售均价达22304元/平方米，同比上涨103%，环比上涨14.89%。
　　“泡沫已非常严重。”深圳市房地产研究中心副主任、深圳市房地产业协会副会长王峰在接受《财经国家周刊》专访时说，“市场再不理性，深圳的房地产泡沫将在全国首先破裂。”
　　深圳高房价的背后有着怎样的推动力？又是什么维系着“房价不降”的神话？
　　《财经国家周刊》记者采访当地相关政府部门、金融机构、专家学者和市场人士，力图通过一手数据还原深圳高房价的生成路径。
　　正如采访中一位专家的提醒，深圳仅是中国高房价群像中的一个样本，从中折射出的普适性，才是我们所需要的答案。

2009年成交1944亿元
　　根据深圳房地产信息网的监测数据，2009年深圳市新房共成交649.4万平方米，约70074套，同比增长超五成，全年成交均价为15153元/平方米。
　　大致匡算，深圳市2009年新房的总市值(总成交面积×均价)约为984.04亿元。
　　深圳世联地产顾问股份有限公司市场部王海斌提供给《财经国家周刊》的监测数据也与此相接近。据他统计，2009年前11个月，深圳市新增商品房成交面积645.87万平方米，成交金额968.95亿元。
　　较之新房，深圳市二手房交易则更为“狂热”。2009年12月最后一周，受二手房交易营业税优惠政策到期的影响，深圳二手房在12月21日至27日一周内成交7291套，总面积63万平方米，创年度之最。
　　据中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理李耀智估算，2009年全年深圳市二手房成交量可能突破1200万平方米。
　　有深圳“房地产民间分析师”之称的半求则对《财经国家周刊》记者说，根据他的观察，深圳2009年二手房交易的换手率约为1.5倍。也就是说，1200万平方米中的真实成交量，可能是800万平方米。
　　按照当前市场人士对深圳二手房均价12000元/平方米的说法估算，深圳2009年二手房的交易额约为960亿元。
　　由此，深圳市2009年因房地产交易而创造的总市值，就有了一个大致的数字——1944亿元。
　　1944亿元从哪里来，又将去向何方？

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关键词：入住率 商品房 财经国家周刊 公共住房政策 股份有限公司 深圳 投机 房产 商品房 入住率