发帖
雷达卡
打算买房的小A：房东说这个房子要666万，值这么多吗？买完后会不会有更好的房子，价格却比他家低的？这样我岂不是要白干一两年么？
打算卖房的小B：换改善型的房子，我得先把手头的房子卖个合理的好价钱，卖多少呢？让我来查查小区房子成交的价格，咦...价格差距还不小哈！按最高价卖？会不会卖不出去？按最低价卖？会不会亏了一个亿？按均价？可是我的房子挺好的啊...纠结...
打算办理房屋抵押贷款的小C：企业遇到资金困难了，要把房屋抵押去办理贷款用于资金周转，可是用我的房屋抵押能贷到多少钱呢？也不知道怎么评估的...
以上三个场景是经常发生的，每个有买房需求、卖房需求的人，内心都会经历这个思考过程，尤其是二手房的交易，不像新房是开发商统一定价，二手房的价格是有一定的上下浮动空间的，所以确定一个买方卖方都满意的合理价格，就需要评估房屋的价值了，即使不去评估一个确定的数字，清楚房屋价值是如何评估的，主要考量哪些方面还是很有必要的。
而房屋抵押贷款，就更需要准确评估房屋价值了，这关系到能够贷到多少额度。下文小毅将具体描述房屋价值是如何评估的，以供需要的朋友们参考。
首先，房屋评估是要找专业人士的，他们有准确规范的评价体系，房屋评估计价的基本原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。房屋评估价由评估单位实地考察后，根据房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后根据房屋的结构、装修、设备等组成的新旧程度进行相应折扣，从而确定现值。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。此外，影响房屋评估价的因素还包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
对于二手房来说，常采取市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。所以在确定一个房屋的估价时，常会参考这几个因素：
1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3.所在小区和所在板块的房价走势；
4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
根据以上基本情况，采用科学的数理统计和建模算法，计算出各个因素对价格的影响，进而给出合理定价。
就评估单位来说，在办理保险时，可委托专业保险机构评估；在办理抵押贷款时，可由银行或平台进行评估，从而确定出可贷款额度；在其他司法过程中，也可委托司法机构。
京公网安备 11010802022788号
