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随着土地价格的不断攀升，用地政策的日渐严苛，越来越多中小企业难以拥有自己的一片土地，成本太高，这一切都让中小企业意识到，走入产业园才是突围之路。中小企业向产业园聚集，是企业健康快速发展的最佳选择，同行业企业聚集在一起更助于产业效率提升。选址是一项“大工程”，在选择园区时，区分园区优劣、找到适合自身发展的园区对于企业来说至关重要。
一、园区盈利模式
鼓励产业园区集中为企业提供服务是众多地方ZF采取的举措，一方面有地方招商的压力驱动，一方面也是园区服务市场的实际需求，但园区也是独立的经济体，有收入的诉求，因此，弄清园区的盈利模式对企业选择园区有非常重要的意义。
产业园区的盈利模式可以分为地产增值、ZF补贴、税收分成、产业投资、BPO(商务流程外包)收益、中介服务收益等几个方面。目前大部分园区的收入都是依附在土地溢价基础之上的，即第一种盈利模式，所以大部分园区都强调物业载体的宣传;ZF补贴模式中，ZF多年来致力于改善创业环境，建设了多个公共服务平台、孵化器等基础配套环境，园区是这些平台建设的承建方，ZF补贴经费基本上按照产业专项资金划拨各园区; 税收分成是指入园企业上缴的税收一部分归国税，一部分归省、市财政收入，一部分是由区县支配，这部分税收一般采取部分扶持园区的方式，支持园区建设或者用于进一步招商，也算是招商的“绩效奖”;产业投资主要是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，如天使基金、VC(风险投资)、PE(私募股权投资)等投资相关产业，分享企业成长并获取收益;BPO收益主要是指园区投资控股机构为园区提供专业技术性服务、企业发展服务、金融服务类公司，并通过BPO等形式获取收益;中介服务收益是指园区通过向入园企业提供融资服务、培训服务、网络通讯服务、人力资源、法律咨询等服务获取向服务提供方收取费用的收益模式。
诚然，各家产业园区收入来源比重不同，可能在经营上也各有侧重。企业选择园区时，还是要关注该园区的主要收入来源，因为收入来源决定一个园区企业的行为模式。
二、园区产业型服务
除了盈利模式，园区提供的服务也是企业选择园区时需要重点参考的“指标”。目前而言，国内园区主要提供基础型服务、引导型服务、产业型服务三大类服务。
来源：前瞻产业研究院整理
三、企业选择产业园区原则
站在企业角度，明确园区的盈利模式和可能提供的服务后，在选择园区时还应参考以下几项原则：
一是产业接近原则。园区定位、已聚集的企业与企业经营方向相近非常重要，这样才能享受产业集聚效应带来的便利，任何企业都是整个产业的一小部分，产业资讯、人才资讯等是要与市场互动的。
二是区域就近原则。靠近创业团队成员的集中区域，在熟悉的地方创业有利于企业成长。同等条件下选择大园区，为企业的未来发展储备条件。
三是要判断园区服务的专业程度和专注度。从园区工作人员对企业产业方向的熟悉程度，看园区企业服务人员是否能给予指导，如果园区总想着赚钱，如成立一批法律、财务、培训等机构，以为企业服务为名想方设法收钱的，一般不是好园区。
四是要看园区服务的规范性。号称帮助企业垫资注册资金，实际发放高利贷，催着企业“创业”的不是好园区，可能只是为了完成招商指标。多听入园企业反馈，咨询已入园的企业主，他们的反馈意见非常有参考价值。
如果对园区服务不满意，企业可以迁出，园区是企业的服务提供方，创业企业有选择的主动权，淘汰“不靠谱”的园区是市场力量作用的必然结果。
另外，不是所有企业都需要进驻园区，一方面因为创业服务业尚不健全，无法精细服务所有产业方向。另一方面，有时企业经营可能靠近客户反而是最好的选择。如创业服务业就应靠近创业型企业，餐饮服务业就应该靠近消费者等。应该看到，地方ZF、园区等机构招商不是做慈善，能够扶持的企业有限，凡是招商时给企业大谈政策有多优惠的园区，很有可能缺少产业资源聚集和专业产业服务能力。
服务说明：
前瞻产业研究院于1998年成立于北京清华园，主要致力于为企业、ZF、科研院所提供产业申报、产业规划、园区规划、产业布局、产业升级转型领域的咨询与解决方案。
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