20080908-招商证券-当代中国房地产研究专题之三

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      【出版时间及名称】：20080908-招商证券-当代中国房地产研究专题之三
      【作者】：贾祖国、孟群
      【文件格式】：pdf
      【页数】：24

正文目录
一、OECD 国家房地产周期情况................................................................ 4
1、房地产周期的总体情况...................................................................................... 4
2、OECD 各国房地产周期情况............................................................................... 4
3、OECD 国家房地产周期总结............................................................................... 6
二、房地产周期与货币政策....................................................................... 9
1、房地产周期与货币政策...................................................................................... 9
（1）资产价格并未纳入央行货币政策目标.......................................................... 9
（2）房地产周期与货币政策往往紧密相关.......................................................... 9
2、房地产周期与名义政策利率..............................................................................11
3、房地产周期与货币供应M3 .............................................................................. 12
4、房地产周期与信贷增长.................................................................................... 13
5、总结................................................................................................................. 15
三、中国房地产市场下跌判断.................................................................. 16
1、90 年代初房地产周期回顾............................................................................... 16
（1）房地产的兴起........................................................................................... 16
（2）调控政策出台的背景................................................................................. 17
（3）房地产调控政策........................................................................................ 17
2、中国当前房地产市场判断................................................................................. 17
（1）名义房价下跌时间判断............................................................................. 17
（2）名义房价下跌幅度判断............................................................................. 18
3、房地产价格下降的影响.................................................................................... 18
（1）房地产下跌与经济增速下降...................................................................... 18
（2）房地产下跌与固定资产投资下降............................................................... 20
（3）房价下跌与财富效应................................................................................. 21
四、股票价格........................................................................................... 22

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