房子空着的秘密，土地垄断是重大原因

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为什么他们宁愿让房子空着而不降价？因为在房子这个商品身上，包含着巨大的税费成本，因此，由于成本过高，不可能降价。而成本过高的一个重大原因，就是土地价格太高，而土地价格太高，就是因为土地垄断。因此，最终仍归结到土地垄断上面来。
比如吧，你以天量的100亿价格购买了两亩地，那么，你会建房吗？建房的话，你的房价就会很高，而难以卖出，不建吗？地就空在那里。就算你以这么大的成本建好了，也是空着，因为成本价格太高，价格低你不卖，价格高别人不买。于是，只好让这些房子空着。这就是房子空着的秘密，土地垄断是重大原因。
而按供求关系，房子空着就是过剩了，应该降价呀。但是，这只是表面现象，经济规律是：价格由成本决定；成本太高则价格就太高。要能降价，必须要成本降低，或者，降价只能是价格高于成本的那部分空间。所以，不要以为，过剩就可以降价，没这回事。在成本太高的情况下，房子必定高价而不管是否能够卖出。这就是土地垄断对房价太高的重大决定性作用。
联想到近年决策当局强调要降成本，这确实是非常正确的高明之见。成本这个因素包含着全部的经济规律，而降低成本永远是经济发展的基石。

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关键词：决定性作用 土地垄断 成本过高 经济规律 土地价格

导致土地政策的原因就是地方经济不行没有税收来源。没有税收就养活不起庞大的公务员队伍。只能卖地来养活。

qi509 发表于 2019-3-8 11:04
导致土地政策的原因就是地方经济不行没有税收来源。没有税收就养活不起庞大的公务员队伍。只能卖地来养活。

确实，它们就是成本。

hhj 发表于 2019-3-8 11:13
确实，它们就是成本。

“它们”两个字是精髓。

土地垄断对房价太高的重大决定性作用

说对了。
农村大量的空房和农田撂荒，就是因为农民垄断了田权和宅基地所有权。

张建平 发表于 2019-3-8 21:22
说对了。
农村大量的空房和农田撂荒，就是因为农民垄断了田权和宅基地所有权。

否！事情不是那么简单。进城落户工作的农民流转田权和宅基地权，社会政策短缺么？

我高度赞同这个说法，其中的土地成本太太高了。最可气的是，那么高的房价，房子的质量还不咋样。