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再论中国房产维持高价格的危害
作者：李宗发
在美国一栋别墅只需要白领8年左右的工资，普通住房也只需一般工人数年的工资，少有超过十年的，人们不仅将挣的钱用于住方面，而且还可以用于衣、食、行、旅游、娱乐、学习、投资等方面。而中国一个非国有企业工人买一个立锥之地需要工作三四十年，即需工作一生，房产价格已高到极严重的地步。然而这些年来在房产上的一系列错误思维和南辕北辙做法令人担忧，为此特写此文，希望我国在房产这关乎民生的产品上不要再继续致命性的错误。
一、中国经济可持结发展的支柱不是房产，是科研创新和文化创新
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如果中国不认清这一点，还将经济的可持续增长本末倒置地寄托于房地产，寄托于房价的疯涨来迫使无房者焦燥而拼命买房，以为就可以长期拉动经济发展，那将是大错特错。
二、民生房屋产品不能成为使无产者终身为奴的分配工具
中国是一个人口大国，是一个需要城市化的大国。中国拥有13多亿的人口，大约近10亿人需要在城市居住，但大多数都还没在城市拥有自己的住房，然而随着人类科技、经济、社会城市化不可逆转的发展，大部分人必须在城市里工作和永久居住下来。这就决定了中国需要几亿套的新增房屋。
可是，国家住房部和国土资源部却紧紧抓住土地，每年少量供给住房建设，人为将城市土地变得稀缺，不断抬高土地拍卖价格，当土地价格被抬高并且供给有限时，房屋成本也就提高，并且房屋供给也就有限。只要有一点经济学常识的都知道，面对大量的房屋需求，却只供给有限的土地、房屋时，房屋必然上涨。多年来，当人们发现中国房屋不断上涨，比黄金还保值和增值时，许多有钱人就将会将钱投资买房，连国外的大量热钱也兴奋地悄悄涌进来，购买大量房屋“囤积居奇”，即所谓的投机。这让人想起中国二三十年前，大米生产有限，供不应求，所以有一些奸商囤积居奇，进行“投机倒把”行为。现在大米供应是非常充足的，若没有什么大的事件，只有傻瓜会大量购入大米准备明天大捞一把。但是现在的中国商品房却是远不能满足几亿新城市化群体的需要，供远小于求，所以房价上涨。投机商们也相信政府还会紧紧限制房屋生产，相信政府会照原来那样以“怕房产泡沫”、“担忧房产投资过热”等来遏制供给，紧紧使房屋供不应求，以使价格不跌，在政策人为的干涉下，中国商品房也就会比黄金还稳定涨价的一种保值和赚钱工具。
有聪明者却称，通过将土地、房屋变得稀缺，使房价上涨，使不少人赚到钱成为富翁，使中国的GDP增长了。笔者对经济界这种观点不敢苟同。一项商品的效用价值不会因为其价格提高而提高，价格与价值是两回事。如北京原来一套70平米的房屋其每平方米实际价格应为6000元即总价值约合42万元，价格被人为抬高到每平方米2万元甚至3万元即总售价140万元以上后，这套房屋还是这套房屋，多出的100万元是从中国无房者的腰包被挤榨或未来的血汗被预支到开发商、投机商等的腰包里，在中国不可能随着房价由42万上涨到140万了就一套房屋变成了三套房屋，中国的实际财富并未增长。
房价情况对于拥有一套基本住房的旧有城市居民是基本没有影响的，但是对于还没有买房的无房产者和土地出让人、开发商、拥有多套房屋者却是有影响的。当与实际价值基本相当的40万元房屋价格被涨到140万元时，无房者由于必须有立锥之地的需要，房屋再高都必须买房，设其年收入4万元，原本其挣十年不吃不喝就可以买房屋的，到了必须挣近四十年不吃不喝才能买房，也就是说房价上涨后无产者必须终身为房而活。无产者一生的100万血汗钱到什么地方去了呢？当然是到了卖房者手里了，就整个国民经济宏观来说，无产者们的血汗钱被开发商、投机者等通过高房价给“分配”了，也被高昂的土地分配了。房屋不能成为贫富悬殊的罪恶之源。
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人为控制供给, 房价不断上涨, 不仅造成如上的严重社会问题, 而且将造成极严重的经济问题。因为：
（一） 房价高只会对卖房者有利, 中国老百姓的钱大部分流入极少数有势力的开发商的腰包，或者说大量无产者的一生因不断狂涨的房价而预支给开发商们，这些开发商挣足钱后，跑几个到国外当外国人，中国财富都将流失惨重，况且现在捞到钱的富人跑到国外当外国人的岂是几个？因此就不是简单的一国之财富由左腰包装到右腰包那么简单的分配问题。
（二） 房屋供给被人为制造成严重畸形，房价被抬到太高，还要太高，有一天肯定要跌，如果再让其再高，再高，当跌下来时，中国经济会死得很惨。人为控制中国房产畸形，对中国经济太危险，必须将房屋这种民生产品根据市场需求，足量生产，足量供给，虽然放开供给，房价会下跌，造成相当的震荡，但是市场那只手人会告诉开发商们需求大时多建房，需求小时少建房，最终如普通民生商品一样，价格趋向平稳、合理，基本就是成本价再加10—30%的利润，这样老百姓才能好好生存，中国经济在长期里才能平稳发展。这些年的情况表明，主管者的智力与公心远没有市场那只手好。
（三） 制造土地、商品房稀缺，房价被严重上涨，使得老百姓半生甚至一生都需要将几乎全部血汗用于买房或还房债，老百姓本可以用于购买其它商品的钱被房屋销售者抢走，老百姓在其它商品上的消费就减少，虽然使开发商们赚了钱，使房产行业利盈极多，一片繁荣，却使其它商品消费减少，生产减少，为一行业之利而损百业之利，非智慧之举。例如，一套70平方米的商品的价格狂涨到140万元以上后，设一无房者多年极不容易地节攒了20万元，只好拼命向亲人朋友多人再借20万元凑足首付款42万元，再向亲人朋友借10万元装修，另还要向银行按揭100万元，这样虽然开发商一套房屋就卖了140万元，赚了大钱，房产行业异常景气，而这一购房者多年来的辛苦积蓄的钱全部用于首付款，不能再买其它商品消费，其它多名亲友被借走了20万元，多年内在其它商品上不能再消费这20万元，这个购房者在未来几十年内必须凑100多万元的本金和利息还给银行，因此一家人几十年里在其它食、衣、行、旅游、学习、休闲等等消费上受到限制，使得其它行业大受房价掠夺之害。再假如房价只有42万元，那么这个购房者仅用积储的钱就足够作为首付款购买到房屋，可以拿出10万元甚至更多钱来装修房屋，提高生活品质，其按揭款少，每月支付了按揭款后，还有充足的钱用于各方面商品的消费，不仅一生生活品质提高，享受盛世繁荣之福，而且促进了许多行业的发展。由于购一套房首付款和按揭比较容易，因此不仅收入高和储蓄高的人能买，而且普通工人职员都可以买，由于价格合理，具购买力的需求会更加旺盛，因此中国的房屋生产量会更高，虽然开发商每套房赚钱不多，但是由于生产销售量更大，中国房产行业总的销售收入和利润还是不低的，况且由于房屋生产量大，消费的水泥、钢材等建筑材料会更多，会更好地促进相关产业的发展。
中国需要谨记，人为制造稀缺，聚财于一行业而损百业非国民经济之大道。
2010年1月19日
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