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雷达卡
1、小产权房是一个狭义的概念。政府批准的具有正式建筑程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，不买这是真正的小产权，这是违法的，将被强行拆除随时。
2、购买小产权http://www.gendan5.com/p/2019-08-07/83591.html时注意双方约定的价格和支付时间。一般来说，新建商品房和预售商品房按买卖房屋的建筑面积计价，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋的价款。
3、出售旧房有时直接约定每栋房子或每栋房子要支付的价格。购买小产权时，也要注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，出卖人原设定的房屋抵押在房屋交付时已经解除。
4、出卖人应当对房屋交付前发生的房屋权利纠纷承担全部责任。违约责任的规定是为了促使当事人自觉、妥善地履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力。
二、小产权房有什么风险
1、五证”缺失
所谓“五证”是消费者获得房地产证的先决条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能取得房地产证。虽然“小产权房”销售火爆，但业内许多人认为“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是没有财产权，也不受法律保护。
2、拆迁补偿困难
除了没有申请房产证外，“廉租房”实际上是政府规定范围以外的违法建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们很可能被拆除，业主将不会得到拆除和重新安置的赔偿。
3、质量难以保证
最可怕的是没有人监督房子的质量。一些开发商会偷工减料赚钱，存在隐患。这种房子通常由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、不完全匹配
小产权房几乎没有供暖、天然气和其他配套设施。此外，如果将来发生纠纷，可能没有水或电。
5、遗产也很麻烦
由于缺乏产权，小产权房在未来的继承中会遇到很多困难。以新农村建设和旧农村改造为名，是当前“小产权房”的普遍运作模式，具有边缘化的性质。一位业内人士还透露，由于相关手续尚未完成，房价普遍很低。一些开发者“一次换一个地方”。一旦房子被拆除，如果他们不能履行承诺，他们将立即撤离。许多后续的麻烦将留给买家。
6、小产权房不能抵押或上市转售。
三、如何出售小产权房
1、小产权房可以出售，但通常存在风险。这是因为小产权没有国家颁发的房产证，没有房产证的房屋不能上市交易，即使签订了买卖合同，在法律范围内也是无效的。因此，如果出现问题，很难收回损失。
2、小产权房不存在不动产，因为买受人必须承担因产权证问题而产生的巨大风险，所以买小产权房时要更加谨慎，并在清楚后再购买。
京公网安备 11010802022788号
