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高房价——整合解读
影响房价的经济主体包括：地方政府、开发商、消费者、投机者与银行。影响房价的主要经济因素是：住房的供给与需求。开发商拿地卖房，其行为明显是卖方垄断住房市场上的卖方垄断行为，对其行为，我们只能从其垄断的恶劣性质来评说。开发商不可能漫天要价，因为垄断市场也要受市场需求的制约。由此看来，开发商绝对不是高房价的主要责任人。也就是说，高房价的关键决定因素不在于住房的供给，而在于住房的需求。也就是说：消费者或投机者是高房价的主要责任人。进而要问：高房价的主要责任人究竟是消费者呢，还是投机者呢？ 面对高企的房价，真正的自住型消费者有心无力，即收入有限的自住型消费者没有高房价的购买力，因而在他们那里不存在住房需求！所以高房价的主要责任人只能是住房投机者。
现实中的住房投机者都很有钱，或者说，他们总能弄到购房的钱。住房投机者的自有资金能支撑房价一轮又一轮的上涨吗？在下的回答是：NO！ 由此，我们关注的焦点就到了住房投机者“所弄到的”钱上来了。 这些钱来自哪里？主要来自银行！ 大家都知道，银行的货币房贷具有乘数效应。由于乘数效应，银行为一个住房投机者放出一笔贷款购买一套房子，最终却创造了可以购买两套、三套甚至更多住房的投机资金。因此，银行，只有银行有足够的财力和能力可以支撑房价的轮番上涨！ 君应知：以往房贷利率的变动揪着多少投机者的心呐！
到此，问题远还没完！银行为什么会不断向住房投机者借贷买房呢？在下临时的看法是：地方政府缺钱，而银行是政府的银行。目前地方政府的土地财政数额巨大，所以各地方政府急切渴望地价变现，而地价变现的前提是房价变现。而且房价变现越高则地方政府越欢喜。住房投机者的存在显然迎合了这一历史趋势！
当然了，最终苦的是自住型消费者：不得不花巨资购房。
总之，地方政府的土地财政和地方长官的GDP崇拜（其实是晋升欲望）是高房价的根源，银行、开发商和住房投机者是高房价的帮凶。自住型消费者是高房价的最终埋单人。高房价是地方政府对自住型消费者变相征税的手段。
高房价是政府与银行主导的击鼓游戏。直到地方政府感觉到房市阻碍地方经济增长了，直到房市直接冲击社会稳定了，政府才会真正放弃在房市中攫取暴利。否则，以我泱泱大国，以我国库之巨，高房价将在鼓声中持续下去。因为我国的政府与银行绝对有能力支撑目前和未来的高房价，因为他们攥着全国人民的钱！
此外，大家也不用担心大量购房贷款对流动性的冲击。政府和银行有能力做到专款专用：银行贷出来用于购房的钱都是在银行的兜兜里转的。高房价是他们目前想要的，只要他们想得到，他们的确就能做得到。
我代表中央军委，代表党中央，代表政府，代表一切我能代表的和我不能代表的，请大家放心：我们的政府和银行有信心，有能力支撑高房价。
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