房价高并不是炒房造成的

龚民 发表于 2019-9-8 09:07
炒房制造假虚求拉高房价，利用的也是制造供不应求、高价平衡社会需求的经济学道理。

你不收那么多的钱，从而使成本不那么高，就不会有人炒。因为人不会那么笨的，会去炒没有价格上涨可能性的东西。
因此归根到底，是成本太高而导致房价太高，怪上炒，是无知的表现！

请楼主解释一下，山东银滩、乳山、威海等地的“海景房”，为什么价格那么便宜还卖不出去？吉林鹤岗、甘肃玉门的房子只要十几万元钱就可以买一套，为什么卖不出去？难道这些地方的房子不是在中国境内，不是实行与北京一样的税费政策吗？

说房价高是炒房造成，不对；
说房价高不是炒房造成的，也不对；
说：“以为炒房是房价高的原因，只有对经济学无知的人。”更不对；
结论是：楼主说话真的好武断！

实证之一：容易炒作的房价比不容易炒作的房价高一大截——在广州郊区，同地段的房价，能办房产证上市的20000/每平方，不能上市的5000/每平方，其中能否炒作不能说全部，但至少是重要因素；
实证之二：北京曾经推出一批不能上市的住房，2万/每平方，中签后只有3%的人认购，同样地段能上市的住房，3万/每平方，中签后的认购率98%；
实证之三：看地产商的卖方模式，每每开盘都找一些人来排队，制造虚假需求，目的在于抬高房价；在办理贷款中，为客户提供虚假信息骗取银行放贷……这些都是属于炒房的运作手法；
这样的事例还有很多……

理论：对房产的需求有两种，一种是刚性的居住需求；一种是投机的炒作需求。因为相对房价，租金收入还不够还利息，如果不能炒房，很多人就不会买二套房、三套房、四套房……需求减少，房价就会下跌，像吉林鹤岗的房价。所以说，虽然炒房不是高房价的唯一原因，但是没有炒房绝对不会出现现在的高房价。试想一下，如果现在炒房客把自己不住的多套房都卖出，房价会不会跌得他妈都不认得……

楼主再说先有鸡还是现有蛋的故事。  为你感到费解

楼主的话在问，先有鸡还是先有蛋。

上房产税呀，这样推动持有者出货增加供给，价格就不容易上涨了，炒房客就没有炒作空间了，也就怪不到炒房客了。

亚武 发表于 2019-9-10 12:48
上房产税呀，这样推动持有者出货增加供给，价格就不容易上涨了，炒房客就没有炒作空间了，也就怪不到炒房客 ...

房企现在的负债是6.6万亿，假如你要房子持有者全面吐出，那么新房就没有销路，那么，这6.6万亿的资产将会崩溃并且带动金融崩溃。
因此，你可想好了，不要没想好就乱搞。

龚民 发表于 2019-9-10 15:41
明智的认识。房产税才使炒房者釜底抽薪。

已经收了多达70%的税费，还想再加税？你真是丧心病狂！