重金求住宅需求的预测方法（已知人口结构）

人口结构是已知的，假设你知道你需要的所有的人口结构信息，人口数量、年龄、职业、收入、本市常住、外来人口等等，只要你想得到就能够得到。

现在找一个比较好方法来预测未来2010-2020的住宅需求。这个需求指潜在的需求，不考虑购买能力。不考虑动拆迁、房屋折旧、城市化。

只考虑自住和改善性需求。需求也不是无限的。可以对不同类人的人均需求量做一个限定或预测。

结合人口的结构，是不是还可以考虑需求的结构，比如70平米以下住房的需求，70-90，90-140，140-180，180以上？

题目很模糊，不明确。希望有比较好的方案。

人口结构是已知的，假设你知道你需要的所有的人口结构信息，人口数量、年龄、职业、收入、本市常住、外来人口等等，只要你想得到就能够得到。
现在找一个比较好方法来预测未来2010-2020的住宅需求。这个需求指潜在的需求，不考虑购买能力。不考虑动拆迁、房屋折旧、城市化。
题目很模糊，不明确。希望有比较好的方案。

如果不考虑购买能力，我想这个住宅需求变动区间可能非常大。理由是：谁不想住大房子呢？房子大了，搞卫生成本增加，在边际上搞卫生的成本与边际收入，就决定了房子的大小。
如果粗略估计呢，随着城市化推进，迁入城市的人口对城市的住宅需求是个非常重要的决定变量。因此，要先估计20102－2020年迁入人口的数量。如果这个变量知道了，再加上本市人口需求，对住宅的需求就可以八九不离十了！

假设人口结构已知，希望进一步的细化，而不是仅仅考虑常住+外来