国务院：贷款买二套房首付不得低于50%

家宝主持召开国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。
四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。

　　新华网快讯：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　新华网快讯：14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

　　相关新闻：多家银行暂停二套房贷审批 二手房中介关门歇业

　　另据《广州日报》报道  （记者上官建庆 王广永）连日来，中央出台多项政策平稳房地产市场，其中国务院办公室发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称“国11条”）在房地产市场反响强烈。业内人士称，“国11条”对二手房市场影响尤其明显。记者昨天走访银行发现，大部分银行已经暂停改善型住房贷款审批。

　　调查：

　　银行暂停二套房贷审批

　　昨天，记者走访了包括四大国有银行和部分股份制银行，发现各大银行对第二套房贷审批执行标准松紧不一，大部分银行已暂停改善型住房贷款的审批。

　　据记者了解，四大国有银行中，工行已全部暂停第二套改善型住房贷款审批。据介绍，申请第二套房贷一律要首付4成，但利率仍可以打8折左右；农行、中行、建行则对第二套住房贷款标准也进行了微调，属于改善型住房的依然可以获批利率下浮30%，但首付由此前的2成提高到4成。

　　在几大股份制银行中，深发行、民生银行等早已全面停止了第二套改善型住房贷款审批，所有第二套住房贷款，一律要求首付4成、利率上浮10%；广发行尚未停止第二套改善型住房贷款审批，但有关人士称：“也就这一两天了，估计省行通知一下来，就得全部按新政策实施了。”

　　兴业银行的第二套房贷申请审批标准相对宽松，此前已与开发商签订协议的部分高端楼盘的第二套房购房客户，则依然可以提供首付接近2成、利率下浮接近30%的信贷优惠。

　　市场：

　　南海多家房产中介歇业

　　记者了解到，“国11条”的出台，使得很多原本想购买二手房的市民持观望态度。昨日，记者采访发现，南海桂城部分二手中介因市场不景已纷纷关门歇业。某中介公司在一周之内关掉了三家连锁店面。在海三路、南一路等多条路段，也有多家房地产中介公司关门歇业，其中不乏一些知名中介。

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