茅于轼：买房者不劳而获 住房涨价所得应归公

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　　新京报4月26日讯 我国的房地产市场被严重扭曲，资源配置极端不合理。有将近四分之一的房子卖出了没有人住。据说全国有几千万间住宅六个月内电表没有走字。是不是市场出了毛病？按理说，市场能够合理地配置资源。现在的市场出了什么问题？
　　为了防止房价虚高，国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房，提高房贷利息率，提高首付的比例等等。但是并没有触及住房市场的根本问题。现在是压房价；将来如果房价跌得太多，恐怕又得托房价。短期政策并不一定有效，还有可能加剧市场的波动。只有找到市场被扭曲的问题所在，才能够调顺住房市场。
　　是什么原因使这么多人不怕房价贵，把房价抬得高高的，买了住房还不住；另一面是高房价挺住的空房子，许多嗷嗷待哺等着想买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费，恐怕就是中国的房地产业了。
　　是什么原因？市场经济的一个原则是财富分配给创造它的人。如果分配给了没有创造财富的人，市场就被扭曲。我国房地产市场问题的核心就在于财富分配给了没有创造它的人。一个人买了一所住房，等周围的市场繁荣起来，或者修通了地铁，房价上涨，他就可以获利。而他对周围的经济，或新修的地铁并没有做任何贡献。财富分配给了没有对财富创造作出贡献的人。人人都希望不劳而获。买房者可以不劳而获，所以大家都买房。买房不是为了住，而是为了有一个不劳而获的机会。这个问题不解决我国的房地产市场永远也好不了。
　　如何避免买房者能够不劳而获？那就是把住房涨价的所得大部分归公。其实，这就是孙中山所提出的“平均地权”的意思。他的另一条措施就是“节制资本”。孙中山用这两条政策防止资本主义发展中不合理的部分。台湾至今还在实行这两条政策。不让购房者获得不当之财，比征收物业税可能更合理，也更容易实施。  

作者：茅于轼
来源: 新京报(北京)

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继前期每位农民工每年发一万元补助后，又出来这个，茅于轼近期言论十分雷人，中国怎么多这样的经济学家，无语。

说什么孙中山？现在不是他当政了，他说了不算。一部分人希望房价高，对他们有好处，当然房价下不来，下来了也得再上去。这一部分人是操纵房价的，而真正想买房住的人是操纵不了房价的。
市场的确可以合理地配置资源，但目前国内的楼市不是真正的市场经济。不用急，房价早晚都要下来的，这是事物发展的客观规律。

理想真不错，可是这么做不就人为干预市场经济运行吗？

“我国的房地产市场被严重扭曲”这句话没有错，但原因绝不止一个。

是严重歪曲、扭曲

我觉得平均地权的理念可取。住房涨价部分实施比例获得方式，这不是什么雷人之语，而是很可取的一种调控方式。

原则上支持茅老的意见，在我老家，我知道很多有来头的人，都在用不同的办法利用自己的权力和关系低价买进房子，不止一套两套，再高价卖出，空手套白狼牟取暴利。当然，全部归公不现实，也不尽妥当，我看应当对这些人科以重税，使他们捞不到大的油水。国家完全可以做到这一点，如果它愿意的话。