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一个主意：合作建房对抗开发商暴利
【开发商最害怕人们绕过他们而自己建房。如果政府真正想将房价降下来，就应该检讨清理自己的现有对维
护开发商垄断房地产市场有所“帮助”的各种规定，想办法为人们实现这个权利创造必要的条件。只要人们
可以自己建房，就根本不怕开发商不降价。
自己建房的办法是：由业主合作购买地皮，并由他们雇请设计者与建筑者进行设计与建设，在符合政府的城
市规划的前提下，进行自己主导下的自己建房。只要这个办法实施起来并带有一定普遍性，开发商就会感到
害怕，就会不得不降价。－－黄焕金】
实业家PK经济学家:地产暴利源于土地垄断
上周四晚，“2006中国地产创新峰会”在京举行，在“创新论坛终极PK”环节，以茅于轼、易宪容等为代表
的经济学家和潘石屹、张宝全等为代表的开发商，围绕“中国住宅市场是否总体健康”这一论题展开了针锋
相对的辩论。
开发商：“8.31”后利润不高
潘石屹：应尊重国家统计局数字
SOHO中国董事长潘石屹表示，报纸上反复被学者引用，印证房地产是暴利行业的有两个数字，一个是房地产
的利润率是50%，另外一个是某南方报纸上说房地产的利润率是90%以上。但是国家花了大力气进行的经济普
查显示，房地产利润率是7.77%.潘石屹称，虽然自己不知道7.77%是不是暴利，但这个数字是国家统计局经过
长时间经济普查出来的数字，应该得到业内的尊重和信任，所以房地产不是暴利行业。
张宝全：高回报率已被终结
今典集团董事长张宝全认为，探究地产商财富阶层增长迅速的原因，要将高额投资回报率和每平米高额利润
率这两个问题分清楚。在房地产市场，“8.31”是一个分水岭，也是地产商非常重要的分水岭，它代表着房
地产高额回报率的结束。“8.31”之前，获得土地是通过转让的方式而没有投入成本，开发商用一栋楼可以
赚十栋楼的投资利润，因此投资回报率很高。“8.31”之后，土地实行招拍挂需要投入巨资，开发商在用十
栋楼的钱挣十栋楼的钱，因此在经营上就要改为追求每平方米的利润率。这个利润率其实并不高。
卢求：合作建房难以行得通
五合国际副总经理卢求认为，合作建房只能是房地产发展过程中的一个比较小范围内的一种解决方案。因为
目前中国的金融财政体系以及民众参与的素质等方面都还不成熟，利用合作建房来解决房地产业的问题，实
际是并不理想的。此外，如果完全放开以市场行为控制自由调控房地产，问题会更加的严重，中央政府的宏
观调控是完全有必要的。
经济学家：垄断造就暴利
茅于轼：投资渠道过窄导致泡沫
原社科院的研究员、著名经济学家茅于轼表示，造成房地产业暴利的根源，其实是在房地产业之外。房地产
业之所以能长期保持高利润，是因为竞争不充分，土地被垄断，如果地皮不能在一个公平的市场上买卖，而
由政府控制，房地产暴利就无法改变。房价之所以高，是由于收入分配不公平，使得少数人手里握有大量财
富，改变高房价就要解决财政分配的问题。至于房地产泡沫，是因为国家的金融市场不完善，投资渠道窄造
成的，当大量资本找到其他投资机会疏导后，房地产价格自然就会降下来。
曹建海：开发商得九成利润
社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，房地产行业500多万的从业人口，真正从事开发业
的只有140万，从事地产服务业的人口大概是开发业的两倍多。但是开发商的利润大概占到整个行业的90%，
不到二分之一的就业人口，拿到的利润却超过地产服务业十倍，所以开发商就是获得了暴利。同时从地产富
豪也可以看到，许多开发商都是富豪。只要政策能提供一个开发商最强大的竞争对手，开发商就会变得只能
拿到正常利润，不可能拿到暴利。
三招解决住房矛盾
曹建海表示，解决当今的住房矛盾办法有三，首先是政府退出商业用途的土地交易，或者至少切断政府通过
土地交易牟利的机制；其次，令开发商只是代理环节，不是甲方，不是包容一切的开发机构，倡导公众采用
自建房、集资建房，至少是团购等方式，使其成为开发商强大的竞争对手；最后，要继续打击炒房团。
潘石屹易宪容再打口水战
自称抱着学习态度而来的SO-HO中国董事长潘石屹，显然并不赞同台上经济学家的观点。在利用国家统计局经
济普查所得出的房地产业利润率7.77%这一数字，巧妙反驳房地产业暴利的观点后，潘石屹进而表示，当前的
房价水平属于合理范畴。房价之所以能够形成目前的价格，绝对不是开发商说了算，而一定是房地产开发商
和客户之间达成了一个妥协，是双方认可的价格。一个客户不认可的价格是无法成交的，也是没有任何意义
的。
对于潘石屹的论调，社科院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任易宪容难掩心中不满，而再次“发炮
”。易宪容强调说，对于价格而言，肯定是买者和卖者成交的价才是价格，但有一个前提是，这个市场要有
无数的竞争者和良好的机制，如果没有，这个价格就不是一个真正的价格。目前房地产的价格，土地是垄断
的，资金是垄断的，房地产开发商是垄断的。由于这三个要素都处于垄断，根据房地产的不动性、价格高的
特性来讲，当前房价完全是垄断价格，绝非由供求关系决定的价格。
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