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导语：新京报5月11日报道，楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。 北京降8000元的楼盘在哪？为此我查询了北京市房地产交易管理网，答案是否定的；为此我电话打听了数个楼盘，降1000元都属于罕见；为此我采访了四个北京市民，他们均认为我在说胡话。
读文章是要讲逻辑的，假设北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米成立，按照该文章的叙述，称多数楼盘降幅在2000元到5000元每平米之间不等，那么由此可以推算出必定有楼盘的跌幅超过8000元/米，最高的跌幅可能过万，只有这样才可能拉低整体平均价格——这是个简单数学计算。请问亚豪机构，北京的那家楼盘降价了8000元？能否说出一个来让大家听听？如果举不出来，那算不算是胡扯？
第一个给“降幅8000元/米”一击耳光的是国家统计局，昨天，国家统计局公布了今年1-4月全国房地产市场运行情况，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。 北京涨幅超过两成。
问题在哪？细读原来是“成交”二字上，原文是“北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米”，就是说，降价8000元的说法，是以成交价来与此前的销售均价做比较得出的。假设本周的成交房源集中在低价地区，成交价自然就低，用这个低价与全北京的均价做比较，得出降8000元完全有可能，但这样的比较没有丝毫意义。我举个例子，大兴区一个楼盘4月初均价14000元，现在将价格调整到17000元，虽然涨了3000元，但与全北京市的均价约25000元相比，还是低了8000元，如按照这个逻辑喊出“北京房价降8000”，这人实在太有才了。
一个新生儿的诞生可以让全家的平均年龄降低，但，妈妈不会年轻一岁，爷爷更不会返老还童。
我又查了一下公布数据的亚豪机构，原来是个房产经纪公司，是个中介，且是个不怎么知名的中介。
如此“很二”的数据，为什么被众多知名媒体采信？原本很容易识破的谎言，为什么那么容易被当真？是故意为之，还是投其所好？是一时糊涂，还是蓄意迎奉？我发现，近期为配合房产新政，中国媒体已将撒谎的功夫发挥到了极致，比如海口。明明价升量增，无论成交量还是涨幅在全国都是名列前茅的，可是在国家统计局数据公布前，岛内媒体几乎众口一词喊跌，最常使用的文字诸如“观望气氛浓厚”、“门可罗雀”、“新政生效”“击鼓传花最后一棒”等等。他们的撒谎文章被竞相转载，好像海南楼市马上崩盘一样。假如这样的作为是无意识的，那顶多叫做惯性撒谎——撒谎撒惯了一时停不下来。如果是有意识，为了让领导看着顺眼，投老百姓之所好，那么这批撰稿人就太阴险了。投其所好的谎言最可恨。
作为媒体人讲实话是最起码的原则，如果条件不允许你讲实话，你可以选择沉默，没必要投谁所好。很高兴地看到，今天作为“北京房价降8000”事件的始作俑者，《新京报》承认“北京房价降8000”的说法是不准确的，并在显著位置做了解释与修正。
2010.5.12
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