李稻葵：中国楼市问题比金融危机前美国更严重

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清华大学教授、中国央行货币政策委员会委员李稻葵日前表示，中国住房市场的问题比金融危机前的美国更为严重，因为中国的问题结合了潜在的泡沫与社会不满的风险。    李稻葵表示，近期政府出台的旨在冷却房地产市场的措施，需要成为长期努力的一部分，以求控制住高企的楼价。中国经济仍有过热迹象，并建议小幅提高利率和人民币汇率水平。中国住房市场的问题实际上比西方金融危机之前美国、英国住房市场的问题根本得多，也大得多。他说，这不只是一个泡沫问题。
    欧债危机不会影响欧洲经济复苏步伐，中国应坚持适度宽松货币政策，同时继续控制资产价格过快上涨风险，并应适当提高存款利率。
    房地产不是简单的资产泡沫问题。房价过快上涨，致社会情绪波动，城市化进程受阻。虽然过去房价过快上涨对银行而言，并无大的风险，但为解决行业长期发展基础问题，房地产的调控政策不会改变，还会继续下去，直到房地产发展模式出现根本性改变。
    住房价格高，可能减缓城市化进程，从而影响未来经济增长。楼价不断上涨，还是一个潜在的政治引爆点，尤其是在觉得自己被排除在房地产市场外的年轻人中。楼价上涨让许多人（尤其是年轻人）变得非常焦虑。这是一个社会问题。
    尽管中国的房地产销售已经大幅减缓，欧洲也遇到麻烦，但中国的经济活动仍过于强劲。他说，中国要么正在承受过热风险，要么正处于过热边缘——尽管他补充说，他并不认为局面已经失控。
    除了呼吁小幅提高存款利率（目前中国的实际存款利率为负数）外，让人民币逐步升值，将有助于企业为人民币显著走强后的局面做好准备。最重要的是重启人民币汇率调整过程，无论幅度有多小。

来源：中国企业家网 2010年06月02日

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关键词：中国楼市 金融危机 更严重 李稻葵 央行货币政策 美国 中国 金融危机 楼市 李稻葵

就楼市本身而言，可能中国问题比美国严重很多，但中国有个超级大庄家能够顶得住的。

楼市危机与人民币升值有什么关联？？？

人民币升值能缓解输入性通货膨胀，增加外国资本进入的成本。