求某个地块的价格预测模型

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各位人大论坛的才子才女们，小妹在做课题中遇到难题,BOSS要我分析某个地块未来几年的价格，这个地是还没被开发出来准备开发，我实在是不知道从何做起，请各位解答下！如果有相关文章供参考更好，小妹愿意酬谢！

1、根据省市历史地价数据进行时间序列分析，如用ARIMA等方法预测；
2、对残差再做空间地理相关分析，用Moran's I判断是否空间相关，如相关则用空间CAR、SAR滞后或误差模型分析。

再具体一点：可以用R软件中的forecast和spdep两个软件包。

最简单的是用市场比较法。先看项目地块周边的土地成交价格。然后按照土地价格的成交价格增长率才计算，当然每个地块都是不一样的，你要先分析下地块的具体情况，土地性质，面积大小等等，再综合分析得出结论

首先要看今后此地块用于何种用途，区位等周边条件如何，如楼上所言，采用市场比较法。。

2# bensonwu

在哪里可以找到这两个程序包啊？

小妹谢谢大家了，自愧不如啊,我先试着去做做，如果还有别的方法也请告诉声，提醒下我不是估价，而且想建模！

虽然不是估价，但是你在前面同学介绍的时间序列预测时，也要选择对应的历年地价，这个地价选择应该在分析时，对于后面预测的准确性相当重要，如果既要建模又要准确，建议历年地价选取时考虑采用市场比较法、假设开发法等评估方法予以预测，在实际分析中我们不能因为简单的为了数学方法，而忽略问题的实际意义。个人见解，不知对否。呵呵