三个细节昭示房企已半死

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三个细节昭示房企已半死
孙文博 2010-06-11 06:52:42
不想看到5月统计局的数据再出一套漂亮的数字，这样意义不大。
如果习惯于这样浓妆艳抹，以后素颜起来可就难看了。
对于真实的房企生存状况，完全可以从三个事件就可以窥知一二。
上周就在给银行做压力测试。虽然结果依旧“喜人”，可其实内涵的因果却是“喜感”。一般什么情况会做压力测试？
这不是给注射青霉素的做皮试，而是给癌症病人做化疗。
压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。轻度压力环境是利率上浮27个基点，房价下跌10%；中度是利率上升54个基点，房价下跌20%；重度就利率跳升108个基点，房价下跌三成。
而银行都表示能够承受重度测试。看银行咬牙切齿的样子就知道政策上已经准备好了房价下跌，固定资产减记，以及坏账将会给银行带来的冲击了。
风雨欲来。
从房企角度来讲，银行做压力测试几乎是做好准备“挥泪斩马稷”。那些现金流不行的，杠杆高的，只要中度压力，就必死。
昨天，两大钢企联合降价，降价幅度前无仅有。从主流媒体来看，这昭示的意义依旧“喜人”，这将会通过降低PPI，来转导至下游CPI，防范潜在通胀风险。
这似乎也招摇着上游铁矿石谈判是“成功”的。抱歉我又打了引号。且不论中国在原材料谈判上如何拙劣。但从其意义上来说，其实于此无关。
可以说决定钢材价格的很少是由于原材料成本。如果你怀疑这一点，你可以去研究近两年中国石油，铜，稀金属等的成本和下游成品的价格曲线，他们往往是背离或者峰值相错的。
决定其价格的必定是下游需求量。对钢材最大需求的就是基础建设和地产开发。基础建设还在增长，钢材价暴降就可以推导出下跌的是另一个因子----房产开发减少了。
这是由于如今空置率空前的高，现在囤积的房子已经够多的了，再给市场增加房子供应无疑让那些用尽吃奶的力气撑起房价的企业压力陡增。
这同样与第三个细节有联系。而第三个细节比较容易理解。
第三个就是交易量。交易量减少的轻者20%-30%，重者有40%-50%的降低。交易量降低说明场内场外的人都属于拖着个板凳坐在旁边看的。
这种态度实在是让开发商恼火。如果没有交易量，说明市场普遍不接受现在的价格。而这种价格却只有一个方向。它向下的趋势几乎很难阻挡了。
在这种情况下，想维持正常的现金流，不用打点氧还能继续喘气无疑是困难的。
前期盲目扩张后续资金链跟不上的大有人在。既然风险教育无效，这种现实教育估计已经刺激够了他们的末梢神经。
三个前兆让我看到，有些房企无疑已半死了。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-11/3OMDAwMDE4MTk3OA.html?source=hp&position=letter

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关键词：position Source letter 21世纪网 铁矿石谈判 细节 房企 昭示

房子不降价，还真买不起了

很深刻。见微知著

小白一下  54个基点的利率 是0.54%吧？  房价的利率是怎么计算  不太明白  有懂的麻烦告诉下 谢谢。

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赞一个，哈哈

4# tengjingxin
银行的个人住房贷款利率是按照基准利率上浮或者下浮的，贷款基准利率现在是5.94%好像

“挥泪斩马稷”。

楼主啊 不厚道

1# huanpinglee
不会跌的，跌到后来开发商顶多弄一批烂尾楼扔在那不管，从没见过便宜卖的。初中就学过了，资本家宁愿把牛奶倒在河里，也不便宜卖给穷人。如果看交易量的话，在想想人民的心理吧，从来都是追涨的多，杀跌的少。开发商想把房子卖出去，只能加价，越降价房子越卖不动。