【1】关于投资性房地产初始计量的说法中,下列选项正确的是( )。A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的,应按照取得日投资性房地产的公允价值进行初始计量B.企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租的,应当从购入之日起作为投资性房地产核算C.自行建造投资性房地产,建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益,不计入建造成本D.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
【答案】C【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量,均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量,选项A错误;企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租的,应当先将外购的房地产确认为固定资产,自租赁期开始日起,再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产,选项B错误;自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,选项D错误。 【2】甲公司从事房地产开发业务,2×16年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司,并于当日开始出租,并对其以公允价值模式进行后续计量,租赁期开始日的公允价值为110万元,年租金为24万元于每年末支付,该套商品房的建造成本为120万元,已经在8月份计提20万元的减值准备,2×16年末该房产的公允价值为100万元,则因该项房产而影响的甲公司2×16年营业利润的金额为( )。A.-24万元B.-20万元C.-4万元D.-14万元
【答案】A【解析】对2×16年营业利润的影响额=24/12×3-10-20(减值金额)=-24(万元),选项A正确。
【3】甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,转换日该固定资产的公允价值为23 000万元,转换日之前“固定资产”科目余额为25 000万元,已计提折旧2 500万元,已计提减值准备1 000万元。2×16年12月31日,甲公司将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为30 000万元,“投资性房地产累计折旧”科目金额为5 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中,说法不正确的是( )。A.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,年末资产负债表投资性房地产列示金额为21 500万元B.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,影响损益1 500万元C.2×16年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产,年末资产负债表固定资产的列示金额为16 500万元D.2×16年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产,不影响损益
【答案】B【解析】将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日不确认损益,年末资产负债表中投资性房地产列示金额=25 000-2 500-1 000=21 500(万元),所以选项A正确,选项B错误;将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日不确认损益,2×16年12月将投资性房地产转为自用固定资产,年末资产负债表中固定资产列示金额=25 000-2 500-1 000-5 000=16 500(万元),选项CD正确。
【4】甲公司2×16年1月1日将一项投资性房地产处置,处置价款为200万元。该投资性房地产为2×12年12月31日购入,购买价款为120万元,支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理,租赁期为3年,按照成本模式计量,采用直线法计提折旧,预计使用寿命30年,预计净残值为0。2×14年12月31日,该房地产可收回金额为150万元。2×15年12月31日,该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变,不考虑其他因素,下列说法不正确的是( )。A.2×14年末投资性房地产应计提减值准备10万元B.2×15年末投资性房地产应按照135万元在资产负债表列示C.2×16年应确认投资性房地产处置损益为70万元D.投资性房地产计提的资产减值损失在处置时转出
【答案】A B D【解析】2×14年末投资性房地产账面价值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(万元),账面价值低于可收回金额,未发生减值,选项A错误;2×15年末投资性房地产账面价值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(万元),高于可收回金额,因此需要计提减值准备5万元,2×15年末投资性房地产应按照130万元在资产负债表列示,选项B错误;2×16年确认投资性房地产处置损益=200-130=70(万元),选项C正确;投资性房地产计提的资产减值损失期末会转入本年利润中,处置时不需要转出,选项D错误。 【5】有关投资性房地产转换的说法中,下列选项正确的有( )。A.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为存货时,应按其在转换日的公允价值,借记“开发产品”等科目,结转“投资性房地产”的科目余额,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值应计入其他综合收益
【答案】B C【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更,选项A错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值应计入当期损益,选项D错误。