耐用品一般指寿命较长的消费品。住房虽然寿命较长,但是是投资品,经济学一般不将住房看成是耐用品。但本文将耐用品定义为寿命较长的商品,本文的耐用品包括住房。
耐用品的需求曲线一般会随着收入的增加(伴随着时间的延续)向右移动,当达到一个最右的时候,会向左移动——即使收入依然增加。
在需求曲线右移时期:
对于一些生产率很高的耐用品例如电视机、电冰箱、电脑等等,即使需求曲线向右移动,但如果供给量增加的速率很快(或供给量线向右移动更快),价格会走低。
对于住房,由于需求曲线向右移动较快且时间很长,但一般情况供给量增加的速率不是很快(或供给量线向右移动不是很快),价格会走高,长时间走高。
在需求曲线左移时期:
无论是什么耐用品,除非供给量减少的速率较快(或供给量线向左移动较快),价格会回落。即使是住房,也有需求曲线左移的时候,也有价格回落的时候,但是那需要很长时间——不知多少年——人口聚集的地方时间更长人口外流的地方时间相对短。