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近日刚好听《精读《人的行动》》到了利息这块，米塞斯持利息是纯时间偏好的理论。在解读文本中，“利息现象绝不仅仅存在于货币借贷市场，它实际上存在于任何的人的行动中，更准确一点说，它存在于任何的涉及“跨期交换”的人的行动中，不管是人际间的，还是个人自身的跨期交换。。。但在历史上，甚至在今天的许多人的观念中，“利息”这一现象却往往受到伦理的与道德的谴责，被视为是不正当的与不道德的收入。”，“古典作家谈论的“利润”和“利息”，大多数时候，其实指的是“租金”，是要素使用的租金。。。新古典作家在本质上主要也是承袭古典作家，从“要素生产力”的角度来构建利息理论，认为“利息是生产要素的生产力的表现”。”，“奥地利学派经济学，尤其是米塞斯，明确指出，利息源于人的时间偏好。利息产生的唯一原因，是人们有“正的时间偏好”，即人们对“现货”的评价，要高于对同质的“期货”的评价。”
本人认为，“租是其大小变化不影响供给（旱涝保收）”的说法是不对的，薛兆丰教授和谢作诗教授实际上也反对这种说法。猫王的才华和名气，就是资产，他每年的收入，就是资产的定价、租金、时间之价，猫王的总收入就是资产的市价，是各年收入的折现。贵的房子，租金也贵；租金贵的，房子也贵。车子贵的，租金也贵；租金贵的，车子也贵。租就是资产的时间之价，利息就是资金这种资产的租。某人贷款100万一个月，其实就是想用100万买房住一个月然后卖房还贷款（暂假设买房卖房手续很简单，交易费用很低），但明显直接租房更方便，于是租房，替代了贷款100万的操作，付租金替代了付利息，贷款（租房）期间，资金（房屋）的使用权转移。
我们看到，关于租，貌似都没有从不耐、确定性偏好、未来不确定性和风险补偿、资源有自然增长趋势的角度论述，只有利息理论才说是因为不耐、确定性偏好、未来不确定性和风险补偿、资源有自然增长趋势等等各种角度的原因，产生了利息。其实利息理论没必要弄这么复杂，单单从资产（资金）出租的角度，就可以解释利息，利息就是资金这种资产的定价，是资金这种资产的时间之价。利息就是资金的租，租就是资产的利息。谢作诗教授说，经济利润为零，租也为零，这个说法有问题。租既然是资产的时间之价，资产不为零，租也不为零。
“经济利润为零”的说法，容易让人迷惑，应该说成“利润是企业家才能或投资的定价，利润是有主的”，也不为零，即使是非常充分的竞争和任意长的时间，宏观上也必须有利润存在，否则所有企业都办不下去。
利息和租金是一回事，利息是资金这种资产的租。不同形式的资产，与其特点有关，利率或租金率有可以有很大的变化，因为在出租过程中都处于承租者的控制之下，需要不同的合同条款约束。例如，资金的出租有坏账、卷款而逃的风险，需有抵押（一般为不动产）和风险补偿，市价利息是资金租金和风险补偿之和（也许还存在其他角度，互相交织，例如加上不耐补偿、通胀、信用调查评估成本、抵押物降低了风险等因素，但至少风险补偿与资产租金不完全是等同的）。实物资产的出租，也与具体种类相关，租金的计算也有各自特点，比如租车，通过滴滴，直接按里程、时间付费就可以。如果通过中介租车自驾，又会牵涉到押金、租期和使用强度、事故与保险等的合同条款。房屋的出租，尽管资产市值很大，因其不可移动，发生事故或被“卷款而逃”的风险很小，只需较少的押金和简单的防止破坏的条款。
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