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雷达卡
近日又有关于房产税可能在2012年试点开征的传闻，接着就是有关部门的辟谣。似乎房产税作为房地产调控的重要手段非出不可，其实这只是个幻觉。房产税何时开征要看地方政府的利益。
随着我国城市化进程的推进，土地财政成为地方政府的主要财政收入来源，这一来源目前在大多数城市还没有也不可能被替代，那么在这样一个背景下，中央能主导地方出台房产税吗？地方能接受吗？显然不能！
那么房产税是不是就不开征了呢？一定要开征的。这原因并不是为了调控房地产而是为了给地方政府寻找新的财政收入。为什么呢？我们知道，城市化进程终有放缓的一天，等那一天到来时，房地产不控自调，这是经济规律。我国目前空置房购2亿人住了，而城市化率近50%。中国未来10年城市化率能超过80%吗？不能，以80%计算，还有近4亿人要进城，那意味着未来10年再新建6500万套住房就够了，而未来10年政府每年最少要建580万套，10年就是近6000万套，那么留给商品房市场的就是500万套。到那个时候，会有地产商抢地建房吗？到那个时候城市还有多少地可征可卖？到那个时候，地方政府的土地财政将被迫终结。
那么，地方政府怎么办？征房产税将是比发展任何产业都稳定的税收来源。所以未来3-5年内将有部分城市对部分房产征收房产税，而10年之后，可能除了基本住房需求之外，所有房产都在征税之列。到那时候，我们每一个家庭就像交个人所得税一样，每月被征房产税；到那个时候，问题的焦点将不是何时开征房产税，而是房产税征收范围是不是太大了，税率是不是太高了。有意思吧，这就是历史。我们往往无法知道未来，而未来终将是我们要承受的历史。
所以，你有可能在工作期间高价买了房子，而你在退休的时候就要为这所房子交税了。到那时候，你多么希望政府回购你的房子，而你可以住进老年公寓里。努力了一辈子的房子本来是养老的，怎么也没想到要抢着交还给政府。到那时候，你也没有想到用自己攒了一辈子的房子换了几份房地产信托投资基金，用微薄的分红来支付你在养老公寓的费用了。
看看，这就是我们的命运。
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