[转帖]央行研究局:宏观经济趋紧是房产业最大潜在风险

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开发商不良贷款率过高、放贷投放过于集中、筹融资渠道的资金错配……目前的房地产业似乎危机四伏。但是中国人民银行研究局李德博士指出，宏观经济趋紧是目前房地产业最大潜在风险。


“目前经济增长较快，但是如果出现紧缩性的宏观调控，固定资产投资将受到抑制，而房地产开发投资增速与固定资产投资增速高度相关，那么房地产业将受到极大的冲击。”李德对上海证券报表示。

李德认为，目前宏观经济给房地产业带来两个方面的风险。第一，如果利率上调的预期提高，将会有更多的老百姓选择提前还贷，房地产业面临较大的利率风险。第二，如果宏观调控导致房价大幅下跌，已经购买住房的要求退房，也将给房地产业带来麻烦

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房价越来越高阿

李德对上海证券报表示的：“目前经济增长较快，但是如果出现紧缩性的宏观调控，固定资产投资将受到抑制，而房地产开发投资增速与固定资产投资增速高度相关，那么房地产业将受到极大的冲击。”——也不排除这种可能：即压缩规模的同时造成房源趋紧，房地产商顺当的将“成本”转嫁到必须购房的消费者身上。