招商证券-100805-房地产行业研究-全国约1亿平米商品房住宅待售点评

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招商证券-100805-房地产行业研究-全国约1亿平米商品房住宅待售点评.pdf (314.08 KB, 需要: 2 个论坛币)

2010-8-5 12:15:52 上传

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8 月4 日晚，国家统计局公布了2005 年以来全国房地产开发企业商品房待售
情况，总体上这个数字没有大家原先预期的那么大。
 全国待售商品房数据：根据国家统计局的数据，全国商品房待售面积从2005
年的1.47 亿平方米增加到了2010 年6 月底的1.92 亿平方米，其中住宅从
2005 年的0.86 亿平方米增加到2010 年6 月底的1.06 亿平方米。这一数据
是已竣工未销售口径，实际上就是我们通常意义上的现房未售数据。考虑到
取得预售证后预售不力但未获得竣工备案表的房地产项目，真实数据应该会
再高些；
 全国商品房待售面积比原先市场预期的要低：截至2010 年6 月底，全国商品
房待售面积约200 万套（按照套均100 平方米估算，下同），其中住宅约100
万套。而2009 年全年全国住宅销售就有804 万套。因此，100 万套竣工未售
住宅的量相对很小，也远比比市场预期的要小，这也显示了未来房价大幅下
降的可能性较低；

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关键词：房地产行业 行业研究 招商证券 地产行业 商品房 房地产 点评 招商证券 商品房 住宅

谢谢楼主分享~~~~很有用

顶一个，谢谢啦~~