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目 录
第一章 基础分析 5
一、区位与场地特征 5
1、区位与交通条件 5
2、场地条件 5
3、地形分析 7
二、资源基础与开发潜力 9
1、资源开发现状 9
2、存在问题 10
3、潜在资源要素 10
三、产业基础与发展条件 11
1、产业发展现状 11
2、产业根植性土壤的培育条件 12
3、瓦窑村产业互动发展关系 13
四、市场开发潜力 14
1、庞大的文化创意产品消费市场 14
2、日趋丰富的旅游消费市场 19
3、成熟外延的商业配套市场 22
第二章 相关政策法规解决 23
一、文化创意产业集聚区相关政策 23
二、4A级旅游景区评定标准 24
第三章 景区开发主题与定位 26
一、原始素材整合 26
1、基础素材 26
2、素材整合 26
二、项目定位体系 28
1、案名定位 28
2、主题形象定位 29
3、目标定位 29
4、功能定位 29
5、目标市场定位 30
第四章 文化创意产业发展思路与定位 30
一、发展战略 30
二、发展路径 31
1、产业培育期——产业根植土壤培育与文化创意的产品化阶段 31
2、产业成长期——文化创意产品的产业链拓展和延伸阶段 31
3、产业成熟期——产业规模化发展阶段 32
三、发展思路 32
1、对本地文化资源的整合与挖掘 32
2、培育对创新型人才、企业，尤其是对作家的吸引力 32
3、打造产业孵化器——低成本的实现对文化的产业化、产品化转换 33
4、以文学作品衍生的文化娱乐消费产业为核心，进行产业链条延伸 33
5、文化创意型个体与组织的聚集与联合 34
四、定位体系 35
1、项目案名与定位 35
2、形象定位 35
3、发展目标定位 35
第五章 空间规划与布局 36
一、空间结构与功能分区 36
二、景区功能分区与主题概念 38
三、文化创意产业概念分区 39
四、主题项目结构 39
1、主题文化演绎 39
2、主题活动线索 40
五、重点项目策划 40
1、中心发展带 41
2、风情谷及两山 45
3、创意谷 47
4、休闲谷 49
5、欢乐谷 52
6、桃源谷 53
7、养生谷（窝峪沟飞地） 54
六、土地利用平衡 55
1、土地利用现状 55
2、土地利用规划图 56
七、道路交通规划 56
第六章 综合效益分析 57
一、对当地政府 58
1、重塑瓦窑村整体品牌 58
2、拉动瓦窑区域经济发展 58
3、优化瓦窑村整体环境 58
二、对三农发展起到根本性促进 58
1、促进农业产业结构的升级 58
2、带动社会主义新农村建设 59
3、提升农民的整体素质水平 60
三、对进驻商家 60
1、项目初期较低的进入成本 60
2、独特定位创造差异化的业态划分 60
3、运营中期庞大的高质客流 60
4、项目转租金的无限增值能力 61
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