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为何上海拍出“史上最低”楼面价？
李俊
上海土地市场2010年8月13日五地连拍。这是继12日三地连拍后，上海市规划和国土资源管理局再次密集推地。位于奉贤区金汇镇一宅地，成交楼面价仅为每平方米1005元，创上海土地市场公开拍卖以来新低。
地价高低取决人们对房价预期，所以房价决定了地价。地价之所以被推高，那是人们认为预期的房价会继续上涨。道理很简单，开发商认为未来房价继续上涨，所以愿意出高价购买土地。同样，要是未来房价不被看好，地价就会下降。这次，上海拍出“史上最低”楼面价，就说明了开发商对未来房价并不看好。当然，这个判断是否准确，那是另外一个问题。市场永远都是一个不确定性，企业家需要不断根据市场形势做出判断。因此，“史上最低”楼面价就是一种市场信号，将给上海楼市带来多少暗示。
中国经济7月继续减速，但通胀抬头，这绝对不是好消息。有些学者认为，中国经济将迎来第二次探底。土地财政一路高歌的杭州市，遇到多年未见的“倒春寒”。 2010年已过半年，杭州的土地出让收入仅为去年的四分之一。这些消息给人们很明显的信号，市场预期并不看好。经济减速，对房地产市场确实造成很大影响，但是采取刺激方式，并不是正确的选择。
可以说，上海拍出“史上最低”楼面价和经济减速是有一定联系的。至于房价走势将何处，这和货币政策有很大关系。对于市场来说，货币政策是一个不确定性的东西。刺激政策出台，将意味着是一轮滥发货币的里程碑。政府解决经济问题总是很简单的，就是注入货币，扩大信贷，从而让经济继续增长下去。
要是政府尊重市场的选择，上海拍出“史上最低”楼面价将意味着房价开始下降的信号，但是这种信号有可能被扭曲。对市场干预，只能造成一些指标的失真。要是未来一段时间，房价下降的话，政府是否采取救市政策，把房价继续托上去，这都是不确定性。打压房价，或者托住房价，都是错误的选择。
经济降温，地产也降温，这都是很正常的。对于上海拍出“史上最低”楼面价，不应该过多的担心和顾虑。要正确对待市场，相信市场的力量，而不是着急救市行为。经济探底之后，自然就会复苏。因此，还是那句话，顺其自然。
2010年8月14日
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