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【出版时间及名称】：2008-2010全国房地产行业信贷策略跟踪分析报告
【作者】联创思达
【文件格式】：PDF
【页数】：80-130
【目录或简介】：
第一章 房地产相关概述............................................ 1
第一节 房地产概述..............................................................................................1
一、房地产的定义 .............................................................................................1
二、房地产的类型 .............................................................................................1
第二节 房地产业特点..........................................................................................2
一、我国房地产业基本特点 .............................................................................2
二、我国房地产业周期性特点 .........................................................................2
三、我国房地产业周期波动的原因分析 .........................................................3
（一）人口周期变化的影响..........................................................................3
（二）国家宏观经济环境的影响..................................................................4
（三）城市化进程的影响..............................................................................4
（四）居民的收入水平的影响......................................................................4
（五）居民的心理预期..................................................................................4
第三节 影响房地产价值的因素..........................................................................4
一、供求状况 .....................................................................................................4
二、自身条件 .....................................................................................................5
三、环境因素 .....................................................................................................8
四、人口因素 .....................................................................................................9
五、经济因素 .....................................................................................................9
六、社会因素 ...................................................................................................10
七、行政因素 ...................................................................................................11
八、心理因素 ...................................................................................................13
九、国际因素 ...................................................................................................13
十、其它因素 ...................................................................................................14
第二章 行业运行环境及其影响分析 ................................. 15
第一节 房地产业面临的宏观经济环境总体良好............................................15
一、国际经济形势方面 ...................................................................................15
二、我国经济形势方面 ...................................................................................15
三、宏观经济发展形势方面 ...........................................................................16
（一）固定资产投资增速高位回稳 房地产投资增长较快......................17
（二）市场销售较快增长居民消费价格同比温和上涨..........................18
（三）城乡居民收入继续增加 生活消费支出增势平稳..........................19
（四）货币供应量增速高位回落 人民币存贷款余额同比增量减少......19
第二节 行业影响政策分析................................................................................20
一、住建部发布通知 要求进一步完善商品房预售制度 .............................21
二、国税总局要求“土地增值税从严清算” ...............................................24
三、三部委联合发布通知 规范“二套房贷”认定标准 .............................27
四、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点 ...................................30
（一）七部门联合发布公租房指导意见....................................................31
（二）六部门联合指导地方政府住房保障规划编制................................33
第三节 上半年房地产市场运行情况................................................................35
一、企业景气指数回落 但仍处“较为景气”区间 .....................................35
二、企业家信心指数连续 2 个季度回落.......................................................36
三、“国房景气指数”3 月份以来持续回落..................................................37
第三章 房地产市场供需分析 ....................................... 39
第一节 房地产市场供给....................................................................................39
一、房地产开发投资依然快速增长 ...............................................................39
二、土地开发面积增速回升 新增供应加快 .................................................41
第二节 商品房需求分析....................................................................................44
一、居民对房价上涨预期弱化 购房意愿下降 .............................................44
二、商品房建筑与销售情况 ...........................................................................45
（一）土地购置与开发情况........................................................................45
（二）商品房施、竣工面积........................................................................46
（三）全国商品房销售情况........................................................................47
第四章 房地产金融的运行情况 ..................................... 49
第一节 开发企业资金来源同比增幅快速下降................................................49
第二节 全国房地产市场价格变动情况............................................................50
一、价格变动情况 ...........................................................................................50
二、影响房地产价格的因素 ...........................................................................55
（一）房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业................................55
（二）房地产价格组成................................................................................55
（三）影响房地产价格的因素....................................................................56
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