货币升值对房地产市场的影响

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此问题直接指向RMB汇改 和 国内热炒的房地产业

如果按照通常思路 本币升值->购买力增加->需求增加

从成本角度 开发商的融资成本也增加 从而成本增加 从这两个角度看 应该是能够刺激房产市场的

近期全国房产市场的回暖也似乎证明了这一点

但是 货币估值对房产市场的影响究竟有多大 会有哪些影响途径 希望能抛砖引玉~~~~~~嘿嘿

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关键词：房地产市场 货币升值 地产市场 房地产 抛砖引玉 房地产 货币升值 投资性房地产 房地产市场调查报告 房地产市场分析 房地产营销策划 房地产信托REITs 房地产会计 房地产行业分析

从本质来讲应该没有直接关系，近期的房地产的升值主要是炒房团的炒作引起的不断升值，就当前形势来讲房价不可能下跌，继续升值的可能几乎是必然，除非国家出台强有力的政策干预，房地产的不断升值它的根本原因在于人们的观念在作怪，炒房团抓住人们的这一心理就很容易任意摆布，这可能是亚洲人的共性，日本早在８０年代也是如此．在美国只有真正有钱的人才拥有房屋，大多是靠租房生活，而且中国的房屋拥有率已超过美国，正如有人骂买不起房子的人活该．

你的问题好象是多吃西红柿有治癌症的作用一样．

主要看对人民币升值的预期是否到位，在人民币预期还会升值的情况下，房产还会涨，只有在人民币升值到位的情况下，房产就开始跌

以下是引用fujianyrj在2006-6-9 16:16:00的发言：

主要看对人民币升值的预期是否到位，在人民币预期还会升值的情况下，房产还会涨，只有在人民币升值到位的情况下，房产就开始跌

同意，货币升值主要是相对于外币来说，本身在国内的购买力没有发生什么变化（购买本国产品）。如果是一个完全开放的市场，外资预期rmb升值，就会把外币换成rmb进行投资，引起房价和股市的上涨。等到rmb升值到一定程度，就会退出市场，换成更多的外币。房价和股市就会下跌。

同里，rmb在国外的购买力增强了，也会促使rmb出去投资和消费。

毕竟我国对外资的进入和撤离以及rmb的流动还是有很强的控制力和约束力。本身并不是一个开放的金融体系。