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房地产暴利时代或将终结。“未来我国房地产业盈利模式将发生改变,房地产业重复过去十年高盈利的可能性不大。”在“2010百姓创富计划”启动仪式上,摩根大通中国区董事总经理龚方雄说。不过,他表示,房地产业仍将是我国经济的支柱产业。 龚方雄认为,随着政府大规模介入房地产业,将会影响该行业的盈利模式。首先,中低端市场由政府来做,主要提供廉租房、经适房等,这部分的毛利率、净利率不会太高。房地产开发商做中高端市场,高端市场通过税务调节来抑制过快增长,中端部分则完全交给市场,房地产业利润空间也将主要集中在中端市场。“政府的参与和介入对经济的影响相同,仅仅是在利益分配上有所不同。”
据了解,在新加坡70%的人的住房是政府提供的廉租房,在我国香港这一比例也达到40%,未来中国大陆可能会走新加坡的这种模式,因此未来十年重复过去在房地产业创富的奇迹会很难。
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