湘江之水 发表于 2020-7-23 14:50
吴老师,您好!你觉得房产公司税务或者账务方面比较重要的点是什么?或者难点是什么?
房地产开发企业横跨生产和流通两个领域,经营范围广,业务多元化,需要精细的财税管理流程与之适应,其财税管理的重点包括以下几个方面:
1、战略层面:当前金融系统对房地产行业采取了适度偏紧的信贷与融资政策,当务之急是做好房地产企业“业财融合”资金全面预算机制。例如,基于增量房地产市场,需要开发适销对路的“房住不炒”的楼盘。
2、合理调配现金流:房地产开发项目前期现金流开支大,而现金流入发生在中后期,其融资需求大,相应地,其贷款利息支出也大。所以,保持现金流稳定并对其合理调配、规避财务风险是房地产开发企业财务管理的重要内容。
3、合理选择成本核算及分摊方法:房地产开发企业开发产品种类多,成本组成项目复杂,开发成本占销售收入的比重较大,且成本核算的时间跨度长,成本核算及分摊方法对成本结果、会计利润以及税负都会产生重大影响,因此需要合理地选择成本核算及分摊方法。
4、做好税收管理:房地产开发企业涉及的税种繁多,有增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、契税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等,增值税和企业所得税还涉及到预缴、汇算清缴和清算申报,因此需要财税人员做好税收计缴的账务处理,控制税务风险和有效降低税负。