小产权房子 [推广有奖]

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bertyao 发表于 2010-9-28 22:11:31 |AI写论文

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小产权房子怎么样啊？靠谱吗？貌似国家没有明确规定吧

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关键词：小产权房产权房小产权怎么样国家

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沙发

nansunmoon 发表于 2010-9-28 22:22:40

我觉得可以买。但是没有市国土局的两证（房产证，国有土地使用证）。如果出了什么权属问题会没有法律支持。
我们在上课的时候也讨论过这个问题。确实要买的话赶紧的，以后国家肯定会限制新的小产权房的开发买卖的。
但是现在买了，由于已经买的和住的人太多，无法处理（法不责众）
你自己想清楚吧。

藤椅

飞翔的水手 发表于 2010-9-28 22:54:43

有问题。正常商品房是地方政府以极低的价格从农村征地，然后再高价拍卖给开发商，开发商建造商品房，然后售卖。地方小产权房，城市郊区所在的农村集体（通常是村干部）出土地和开发商出钱盖的楼房。没有房产证，国有土地使用证，不能贷款，不能抵押，建造过程无人监督，建成无人验收。试想手续正规的业主遇到种种问题时有多难维权，你这什么都没有的小产权，怎么维权。还有国家对待小产权房的态度不明晰，极小部分炸了，恢复原有耕地；小部分缴纳一定数额的费用后，办理了房产证，国有土地使用证，成为正规的商品房；大部分，政府听之任之。因为没有哪个地方政府想去捅这个马蜂窝，只有中央来出台政策。中央政府又不得不考虑买了小产权房的居住者（大都是工薪阶层）的住房问题，如果一直听之任之那么对于正常商品房的购买者又是不公平的，这会刺激购房者购买小产权房。政府两难中，现在小产权房已经是积重难返了，考验政府的政治智慧的时候到了。在政策不明朗的情况下，楼主三思。